你好！商业贷款必须符合下面三个条件之一：1.社保连续交满一年，2.昆山户口，3.在昆山注册公司，有营业执照，您是法人且正常缴税一年以上。不符合的话可以找中介想想办法。
公积金贷款必须连续交满半年以上才能贷，买首套二手房首付不得低于30%。
希望对你有所帮助！