一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买方房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;

3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

法律依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

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回答

根据税务总局规定交易增值税没有变动哦，亲

提问

满二没满五的房子交易，我最近有房子要过户，有人说不用交税了是真的吗

回答

请您更具体描述一下您的问题，跟老师详细讲讲，这样老师才能更好的帮到您。比如是哪里的房子？首套房还是第几套

提问

沈阳沈北的房子，我是卖方，我第一套房子

回答

没有哦，还是需要交增值税的，五年以上才可享受优惠哦，亲

除了增值税还有其它税费需要交哦

这个是税务局办税大厅电话：,具体税费可以咨询一下

想要得到确切费用,最好带上房产证(复印件也可),去税务局(或政府服务中心)进行专业咨询

提问

最近这几天都发说，大税有变动，以前的5年免征收改为2年以上免征收

回答

这个房屋转让增值税具体以当地税务局为准

还是打电话咨询或者跑一趟税务局，毕竟到时交钱还是得去

提问

我要卖的房子是下证3年多，没到五年

回答

没事的，现在税务局政府单位都蛮好的，去了都可以很好地为您服务

情况很多，跟房屋面积,是否住宅,个人交易历史记录等都有关系[嘻嘻][嘻嘻]

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