一、二胎可以买二套房吗？

2胎可以买2套房，只要你有钱随便都可以买几套房，国家在买房上又没有什么限制，一人买几套，只要你有钱想买几套就是几套，没什么担心的，2胎1胎都一样的，没有什么限制，生一个买一套房，生2个买2套房的说法，法律又设什么规定，不用什么担心。

二、二套房变首套房利率可以改吗？

当然是不可以啦。房子已经买了，贷款都已经下来了，贷款合同也是要履行的，肯定改不了的。

正常情况下申请贷款之后，到审批都是没有办法更改的。

贷款利率有两种情况，1、第一套房子有贷款未结清的，购买第二套房贷款利率会相应上调，2、第一套房子没有贷款，或者贷款已结清的，第二套房子贷款利率没有影响。

三、公积金已退过二套房还能再退吗？

能！　

　首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。

若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。　　

有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。　　

四、青岛首套房有贷款可以买二套房吗？

在青岛首套房有贷款是可以购买二套房的，但是会有一些限制。一般来说有以下几种情况：

一个是公积金贷款在一套房没有还清的情况下，二套房是不能继续使用公积金贷款的。

第二个限制是二套房购买的时候首付比例要提高，至少为百分之三十。还有就是二套房购买的时候，因为一套房贷款没有还清，银行需要审核贷款人的资质。根据青岛市“认房又认贷”的规定，再购买二套房的最低首付为40%，贷款利率在5年期以上基准利率4.9%的基础上上浮20—30%。

五、首套房卖掉了二套房利率可以改吗？

首套房卖掉了二套房的利率是上浮十个基点，首先要看首套房卖掉以后，你原先是否有贷款，而且贷款是否已经还清，这决定了你第二套房购买的时候的利率是否上浮？目前，最新的政策是对于二套房贷的利率是要上浮十个基点，虽然不多，但是每年累计下来也非常可观

六、首套房没有公积金二套房可以用吗？

首套房没有用公积金贷款，第二套可以用住房公积金贷款。

以郑州为例，借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。

借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

七、首套房不在限购区二套房可以买吗？

具体要看所在限购区城市购房政策，一般来说你个人在其他城市有房产，在本地是查询不到的，但只是查不到你的房产，如果你有房贷记录，不管是在哪个城市都是可以查询到的。

只要有了房贷记录，不管在何地何时的，那你在当地购买房产，都是会有影响的，影响主要体现在是否会被限制购房，如异地有多笔未结清的房贷记录，那在本地可能就不能购房，或者是贷款成数会降低，由贷款成数七成降到五成甚至三成。

具体需要结合当地购房政策看。

八、常州首套房未还清二套房可以买吗？

可以。

1、如果首套房是商业贷款的，房贷未还清购买二套房贷款是可以的，只是贷款利率会上浮，并且收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求。

2、如果首套房是公积金贷款的，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用商业贷款购买二套房。

九、首套房有贷款，可以贷款买二套房吗？

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

扩展资料

二套房认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

十、买二套房可以公积金吗？

1、如果贷款人在买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且贷款还没还完，则在购买第二套房屋时不能用公积金贷款。

2、如果第一套房的公积金贷款已经还清的话，买二套房可以公积金贷款。

3、如果贷款人第一套房是用商业贷款买的，买二套房可以使用公积金贷款。

根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定：住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。