一、山东农村房屋确权政策规定？

第一条为加强农村宅基地管理，合理利用土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及山东省人民政府《关于加强农村宅基地管理的通知》(鲁政发[2001]89号文件)等有关法律法规及政策规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条本市行政区域内农村村民宅基地的监督管理均适用本办法。

　　第三条农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权, 禁止擅自买卖或非法转让。

　　第四条市国土资源部门统一负责农村村民住宅用地的监督管理工作。

　　市规划、建设、财政、物价、发改、民政等有关部门应按照各自职责，会同市国土资源部门做好农村宅基地监督管理的有关工作。

二、房屋购置税怎么征收？

首次购房1.5%、非首次2%，如下；

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

三、房屋购置税怎么算？

对于小年轻第一次买房还好，这都是有优惠，条件是第一次购买公有住房，免税。要是二次买房就需要交纳，但是钱不会很多，会根据你房屋的面积大小计算。关于房屋购置税怎么算，且看小编下面为你列出的计算方法。 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。 1、交易费 ，购房总价的0.5%，如果是二手房一般这种情况都是买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 。 2、《房屋所有权证》工本费，各地的规定不一样，一般不会超过100元 。 3、《土地使用权证》工本费，各地的规定不一样，一般都不超过100元 。 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 。 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。 3、公证费，贷款额乘以0.03% 。

四、房屋维修基金会退还吗？

房屋维修基金是由业主按照一定比例缴纳的，用于维修和改善公共部分的资金。根据《物业管理条例》规定，房屋维修基金应当专款专用，不得挪作他用。因此，一般情况下，房屋维修基金不会退还给业主。

但是，在以下情况下，房屋维修基金可能会退还给业主：

1. 物业公司或物业服务企业解除合同后，应当将剩余的房屋维修基金退还给业主。

2. 物业服务企业被撤销或者破产清算时，应当将剩余的房屋维修基金退还给业主。

3. 物业服务企业未按照规定使用房屋维修基金，造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。

需要注意的是，如果物业公司或物业服务企业未按照规定使用房屋维修基金，造成损失的情况下，需要通过法律途径来解决问题。

五、退还房屋租赁押金怎么写函？

关于退还押金的函 xxx（房东）： 我 于 年 月 日承租 房屋，并签订租赁合同 ，于 同日向你交纳押金500 元，依据租金合同的约定，合同期满后，押金应予退还，先租赁合同已期满，押金应退还，望接本函后3日内将押金退还，以免不必要的纠纷。

特此函告！

函告人：

二〇一六年五月九日

六、房屋购置税税率是多少？

一、购新房只需要缴纳契税； 二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税 三、购置税征收方式 （一）契税 1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%， 2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

（二）卖方：增值税及附加住宅 （1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。（2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。（三）卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

七、上海农村房屋出租房政策规定？

上海农村房屋出租不能是违建房，必须水电安全，入住人员须有借住证等，疫情期间须有14天核酸检测报告，健康随申码

八、开发商房屋质保金退还标准？

答：某某开发商在某城市拍得国土自然资源局出让土地使用权一块，土地面积12000平方米，容积率叔2.0，建筑面积为24000平方米，经过前期规划设计，办理规划许可证，施工许可证，并建造高层楼房，施工单位努力下完成了全部建造安装工程，通过各有关单位验收合格后，取得交房条件许可证书，施工单位有质量保证金按10元/平方米交入开发商银行帐务，并签订三方协议书，质量监督站，开发商，银行，到五年后才可以申请退入一般帐务。

九、给租客退还房屋押金怎么写备注？

支付宝转账备注押金当然可以，但最好写清楚是什么押金，比如某某地址某房屋租房押金。

押金可以通过备注说明，最好备注清楚地址。

聊天截图授权相对不靠谱，最好有书面授权。

在签合同的时候在合同里注明约定：什么情况下押金可以退还，什么情况下押金只退还一部分或者不退。这样约定好以后，另外要提醒租客们注意：要保存好自己的押金条，以免丢失对自己造成不必要的损失。

十、单位的自有房屋产权的政策规定？

单位房产权有几种

1、其实单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。

2、那单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。（前提是房改房是标准价的）

3、当单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。