一、第一套房子是门市房。第二套房子契税怎么算？

如果你确认你第一套是正规门市况且房证上体现是网点的话，你再买住宅，算首套，按首套契税。90平以下1% 90-144平按1.5% 144平以上4% 是用房产局的评估总价* 对应税点=契税

二、有套公积金贷款房子怎么买第二套？

有了一套公积金贷款的房子，想要再买第二套的话，就要提高你的首付，就以二套房来算，首付是45%    然后就看你的流水能不能覆盖你的月供的两倍，如果都可以覆盖的话是没有问题，可以正常贷款的，但是如果你的二套房一次性付款买的话就直接不影响了，可以直接就购买。

三、第一套房子卖了买第二套算首套吗？

不是首套而是首套再购，因为你的第一套房房管局有出售记录!只不过房子己出售，不再属于你个人财产!你名下房产是零!所以第二套购买你属于首套再购房!即重新购买房!

四、司法拍卖来的房子算第二套房吗？

尾款如果不能及时在法院规定时间付清，法院会收回房子重新拍卖。而且你的钱款不会退回。请慎重考虑

五、首套房子未贷款，现想买第二套房子，请问算二套房贷吗？

二套房界定标准：

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

六、房子契税退税怎么退？

先和开发商协商，开发商同意退房后把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款进账单，然后去征收机关并审核，表格填写是否符合要求？退税理由是否符合相关规定？

资料是否齐全有效？

征收机关审核完毕后，复额退税规定的签署意见，并打印契税退税单，晶纳税人和征收机关签字盖章后，可办理退税

七、朋友购买第二套房子怎么祝贺？

好事连连，喜得新居，恭喜恭喜！

八、房子128平套内面积怎么算？

房子128平米套内面积应该先去除公摊面积。公摊面积按百分之二十计算。就是128平米除以100乘以20等于25.6平米。

128平米减去25.6等于102.4平米。128平米套内面积是102.4平米。

购买商品房都有公摊面积，按照购买面积的除以公摊面积的系数就得出套内面积。

九、什么是第二套房？第二套房子首付多少？

第二套房是指有过一次购房贷款记录或者名下有一套房产，再次购房算第二套。购买第二套房子，首付不低于6成，契税按总房价的3%缴纳，比如80万房子，首付是48万，现在二套房贷款政策仍按照”二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策“执行。

商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

十、退税金额怎么算？

退税额=（增值税发票金额）/（1+增值税率）*出口退税率。 　　例如：货值100万人民币，增值税率为17%，退税率为13%，则： 　　1000000/1.17*0.13=111111.11元人民币