一、房产拆迁户买房免税吗？

私房拆迁货币安置户2年内重新购房可申请免一定比例(等同拆迁面积)的契税;申请时应提供拆迁补偿安置协议书和原拆迁房屋的产权注销证明单与新购房过户收件手续同时办理,出税时直接减免。

二、首套房全部用公积金贷款买二套房可以算首套房吗？

一、首套房认定标准

夫妻两人，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前留有贷款记录但个人名下没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款算首套房的

曾经贷款买过一套房，但是后来卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房的

已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房算首套房

个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房

个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房

付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房算首套房

付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，算首套房

二、二套房认定及贷款政策

家庭名下已有一套住房，面积大于 100 平米或人均超过 32 平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请

家庭名下已有一套住房，面积小于 100 平米或人均小于 32 平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮 10 %

单身一人或夫妻没有孩子，房子小于 100 平米，只要这个家庭房子不到 100 平，不管几口人，都可以用公积金贷款

三、温馨贴士

以下情况不能申请公积金贷款

用过两次公积金，限贷

用过一次公积金，未结清，限贷

名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷

其他有关公积金方面查询可点击下文链接

国家公积金管理中心

以上信息来源

关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知

中央国家公积金管理中心

三、人才引进落户可以买首套房吗？

无论任何人，只要没有买过住房的，都可以买首套房

四、青岛首套房有贷款可以买二套房吗？

在青岛首套房有贷款是可以购买二套房的，但是会有一些限制。一般来说有以下几种情况：

一个是公积金贷款在一套房没有还清的情况下，二套房是不能继续使用公积金贷款的。

第二个限制是二套房购买的时候首付比例要提高，至少为百分之三十。还有就是二套房购买的时候，因为一套房贷款没有还清，银行需要审核贷款人的资质。根据青岛市“认房又认贷”的规定，再购买二套房的最低首付为40%，贷款利率在5年期以上基准利率4.9%的基础上上浮20—30%。

五、首套房不在限购区二套房可以买吗？

具体要看所在限购区城市购房政策，一般来说你个人在其他城市有房产，在本地是查询不到的，但只是查不到你的房产，如果你有房贷记录，不管是在哪个城市都是可以查询到的。

只要有了房贷记录，不管在何地何时的，那你在当地购买房产，都是会有影响的，影响主要体现在是否会被限制购房，如异地有多笔未结清的房贷记录，那在本地可能就不能购房，或者是贷款成数会降低，由贷款成数七成降到五成甚至三成。

具体需要结合当地购房政策看。

六、常州首套房未还清二套房可以买吗？

可以。

1、如果首套房是商业贷款的，房贷未还清购买二套房贷款是可以的，只是贷款利率会上浮，并且收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求。

2、如果首套房是公积金贷款的，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用商业贷款购买二套房。

七、首套房有贷款，可以贷款买二套房吗？

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

扩展资料

二套房认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

八、洛阳离婚几年可以买首套房？

离婚与买房没有直接关系，只要你名下没有房产，就可以买首套房。

九、同时买两套房算首套房吗？

不算，一次性买两套房子，两套房子只有一套算首套房，因为首套房二套房的认定是根据房产情况来认定的。

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

十、用公积金贷款买首套房可以优惠吗？

住房公积金贷款买首套房没有优惠，利率一般是不会打折的，因为本身住房公积金贷款利率都比较低，即便公积金贷款买房不打折也比商业贷款划算一些。如果已经购买过一套全款房或者用商业贷款购买过房产且贷款已结清，再次购房也可以做住房公积金购房贷款。若已购买房产办理过住房公积金贷款，不管是否结清，再次购房都不能使用住房公积金贷款。

不管是一手房还是二手房度可以使用公积金贷款，一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元，二手房公积金贷款高额度为40万元。

扩展资料公积金贷款购房还款方式有两种：

1、等额本息法。等额本息法：每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。该法贷款偿还前期借款人负担较轻，但贷款期要付的利息总额比等额本金法要多，适合于购房前期资金紧张的用户。

2、等额本金法：每次偿还的贷款本金额相等，利息随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期借款人负担较重，但贷款期要付的利息总额比等额本息法要少，适合于购房前期资金不太紧张，前期偿还能力较强的用户。