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打算房贷首付

房贷首付-释义
买房子的时候，一般情况，首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度.

房贷首付-央行可能酝酿提高房贷首付比例
多位银行及官方消息人士周一表示，央行将出台房地产调控举措，旨在抑制房地产市场的投机，包括提高第二套住房   
 
首付比例到四成，以及商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。

了解此事的人士指出，国务院已召开专门会议，讨论有关房地产调控举措，一方面加大建设廉租房，扩大市场供给，同时将通过提高首付比例的方式，抑制过快上涨的房价；另一方面将落实原有的房地产调控举措。

银行界一消息人士称，“虽然以前央行规定购买第二套住房首付比例要适当提高，但并没有明确适当是多少，商业银行在放贷时通常执行二至三成的首付比例，此次相当于明确提高第二套住房的首付比例至四成。”

他提到，上周央行召集相关银行开会讨论相关办法，准备提高房贷首付比例，主要是针对第二套房及商用房，而首次购房和二手房购买并不受此规定影响。

据一位消息人士提到，抑制过高的房价仍是今年房地产调控政策的重点，同时今年美国次贷危机也让管理层对高企的房价产生担忧，因此加紧落实原有的包括国六条在内的房地产调控政策。

2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。 

房贷政策无变化
国家房地产经济还不太成熟，经济过分依赖银行的状况需要改观，要通过市场政策来调节供求关系。提高房贷首付并不是限制购房，在中国人多地少的情况下，不要让奢侈消费形成趋势，要打造舒适度高的品质住宅而不是追求大房子，所以要用经济政策来引导购房者适度消费

针对近期房地产抵押贷款取消、二手房贷款首付比例提高等传言，中国银监会政策法规部主任黄懿昨日对记者表示，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。此外，商业银行人士表示，个别银行控制房贷可能由于上半年放贷过多的原因。北京地区房地产中介机构的人士表示，近期住房抵押贷款仍能办理。

银行住房抵押贷款仍可办理
银监会政策法规部主任黄毅此前告诉记者，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策。关于房地产信贷管理，银监会去年第三季度开始下发了一系列通知，主要是提出要加强和改进银行业金融机构房地产信贷管理，促进房地产市场持续健康发展。其中，针对个人房贷，银监会要求各银行业金融机构要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场；首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。这项法规主要是从规范房地产信贷市场，控制风险的角度出发的。

中大恒基房产中介公司北京地区业务代表安女士告诉记者，近期她经手办理的二手房抵押贷款都被批准了。不过，21世纪房产公司的一位员工对记者表示，公司内部一直在传言住房抵押贷款的规定有可能调整，但目前由于正式批文还没下来，所以现在还能办理住房抵押贷款。

黄毅表示，银监会一直要求各家商业银行要严格执行个人住房贷款风险监测等尽职调查制度，加强对各项权证的完整性、真实性和有效性审核，加强按揭贷款抵押登记审查，旨在采取措施防范期房抵押贷款一次性支付风险，以打击“虚假按揭”等套取和诈骗银行贷款的行为。所以，有正当用途的抵押贷款是不会拒绝的。

二手房首付比例无变化
关于住房按揭贷款和二手房按揭贷款的首付，商业银行与北京地区的房地产中介机构均表示没有发生变化。建设银行北京地区客户服务部门的工作人员告诉记者，建设银行的二手房按揭政策一直没有变化，即贷款首付20%，最多贷款80万，最长30年，没有金额限制，但投资者必须委托中介，无法直接前往办理。

建设银行四川分行的某位人士表示，目前该行二手房房贷首付比例没有变化，只是信用额度有所控制，但影响不大，因为买卖房产交易的人还是很多。此外，建行福州地区针对二手房买卖推出的“房贷夜市”活动最近依然火爆，没有出现交易量萎缩或停止的现象。

“如果个别商业银行出现控制房贷，也有可能出于上半年投放过多的调整。”中国银行总行金融机构部的某位人士对记者表示，中行对个人二手住房贷款的政策一直是期限最长不超过20年，房龄与贷款期限之和最长不超过30年。

上述中大恒基的安女士告诉记者，二手房贷款目前办理还是很方便的，他们很多项目都在建行、工行、深发展、北京银行等商业银行办理，只要投资者提供的材料齐全、资信可靠，基本都能获批。

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有消息称银监会明确提出了希望提高商业贷款首付比例，从现在的30%提高到40%-50%。北京中原三级市场部副总经理宫萍认为这一措施的目的与近期陆续出台的一系列调控政策的目的基本一致，都是为了打击投机行为，利用金融杠杆的调节作用，从抑制需求的角度来稳定房价。因为从这一段时间来看全国的房价上涨又有加快的趋势，据国家发改委的数字显示6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%。虽然在供给方面国家和各地方政府也在采取措施加快、加大房屋的供给量，甚至是细分到结构性的供给配置，就拿北京市来说，针对中低收入的限价房项目已经推出了八个，并将在明年大量上市，预计会形成2万多套的住宅供应，但由于很多购买细节和资格等信息仍不完善，同时新房从拿地到入住还需要1至2年的开发建设期，因此无法在短时期内形成真实供给，也就无法像抑制需求的政策这样短期内对市场产生一定的影响和效果。因此贷款首付提高也是调控楼市的一个备选方法而已。