居民用房就是居民用房，不能转为商品房，如果你想把你所居住的房子用作为经营，你应该去找找业主委员会，让他们为你出证明，证明房产是你的，你想用来经营，但一般业委会都不会给你盖的，不盖的原因是：你把房子改为经营性质，会有很多陌生人进出不安全，还有声音太大之类的问题，总之他们主要怕承担责任，他们不盖章就没办法，除非你能说动业委会就可以用这套房子作为公司的营业地址了，没有业委会找物管也可以，但物管一般也是不会给你证明的。