必须有授权委托书。他姐姐的行为属于民事代理，必须有委托人的授权委托书并注明代理权限，还要由委托人签字。根据你说的情况，该房主在国外，也就不可能在委托书上签字，没有授权委托书该行为就属于无权代理，是没有法律效力的。在此也提醒你小心上当。最近房产纠纷的案件很多，海淀法院刚刚就这类案件高发的原因做了调研，其中原因之一就是诈骗。