我来回答您的问题（回答前提，您是买家）1、卖家一般会将税费转给买家来支付，所以您在谈判时，尽可能提出“各付各税”，虽然成功的可能性不大，但尽管可以尝试。买方：契税：首套1.5%不是话就是3%卖方：未满5年交营业税：5.55%，不是卖家唯一房屋的话，还要多交个人所得税1%还有些印花税之类的小钱。****最新的国五条，卖家20%所得税，这个比较狠，目前全国尚未有具体实施条例，赶紧吧*****2、缴税的基础，税局会选两者其中的高者，避免税费损失3、未满5年，看卖方的出证时间（或者是契税完税发票时间）4、一般情况下我都还是推荐找大型的中介公司，他们会更熟悉一点流程，合富、中原都还可以，但你是可以压价的（中介费），中介会带你们走流程，很多地方还是买卖双方出现和签字的5、公积金一般需要2~3个月，长时间的有半年的。。。6、用女方的公积金贷款，购房合同必须有她签名，房产证上也会有她的名字，你的名字也可以加上购房合同和房产证，不必要结婚；（这个要和当地的公积金中心征询，是否一定要夫妻，各地的尺度不太一样）7、最低条件？给完钱、走完流程，房管局就出证了。具体一点就是签好合同，公积金中心同意贷款，到房管局递件，房管局出证，拿证去公积金中心发放贷款。8、贷款评估费、交易费、工本费等等各种费用，都是要交的，相比较来看，也不是大钱。多少钱真的不记得了，几十、几百左右吧。