摘要

成都二手房交易税费政策2021

1、个人二手房交易需要交营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费等税费，营业税税率是百分之五点五五，由卖方缴纳，据相关规定，转让出售购买时间在5年的以内非普通住宅按照全额征收营业税。

2、在买卖二手房的时候需要注意房屋手续是不是齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房者来说有得不到房屋的巨大风险。

3、原房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、另外还需要注意房屋产权是不是明晰，有些房屋有许多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，所以购房者需要和全部共有人签订房屋买卖合同，以免发生过不了户的现象。

5、对个人销售住房暂免征收土地税，土地税核定征收方式是应纳土地税额=计税价格*核定征收率，一般城市土地税核定征收标准是商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

二、成都二手房交易税费怎么算

1、营业税由卖方承担，房屋产权取得满五年的免征营业税，没有超过五年的按房价5.8%缴纳。

2、契税由买方承担，房屋面积在90平方米以下，且是第一次购房的按1%缴纳;房屋面积在90到140平方米按房价1.5%缴纳;房屋面积在140平方米以上按房价3%缴纳。

3、房屋交易手续费由双方承担，按房屋建筑面积6元/平方米交纳;房屋评估费由卖方承担，按评估额0.5%;房屋产权登记费由买方承担，每套80元。

4、土地增值税由卖方承担，房屋产权取得满五年的免征土地增值税，没有超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

5、个人所得税由卖方承担，房屋产权取得满五年的免征个人所得税，没有超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

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成都2021年11月|日不到五年二手房过户交不交真执税

成都二手房交易税费政策2021

1、个人二手房交易需要交营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费等税费，营业税税率是百分之五点五五，由卖方缴纳，据相关规定，转让出售购买时间在5年的以内非普通住宅按照全额征收营业税。

2、在买卖二手房的时候需要注意房屋手续是不是齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房者来说有得不到房屋的巨大风险。

3、原房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、另外还需要注意房屋产权是不是明晰，有些房屋有许多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，所以购房者需要和全部共有人签订房屋买卖合同，以免发生过不了户的现象。

5、对个人销售住房暂免征收土地税，土地税核定征收方式是应纳土地税额=计税价格*核定征收率，一般城市土地税核定征收标准是商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

二、成都二手房交易税费怎么算

1、营业税由卖方承担，房屋产权取得满五年的免征营业税，没有超过五年的按房价5.8%缴纳。

2、契税由买方承担，房屋面积在90平方米以下，且是第一次购房的按1%缴纳;房屋面积在90到140平方米按房价1.5%缴纳;房屋面积在140平方米以上按房价3%缴纳。

3、房屋交易手续费由双方承担，按房屋建筑面积6元/平方米交纳;房屋评估费由卖方承担，按评估额0.5%;房屋产权登记费由买方承担，每套80元。

4、土地增值税由卖方承担，房屋产权取得满五年的免征土地增值税，没有超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

5、个人所得税由卖方承担，房屋产权取得满五年的免征个人所得税，没有超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

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