一、房地产渠道核心价值？

房地产项目的核心价值

营销学的创始人之一莱维特：“没有商品这种东西”，因为客户真正购买的不是

商品，而是商品的用处。《新概念营销》的作者黑曼：“你其实不是在买肉眼可见，随手可摸的产品本身，而是在买一种预期。从某种意义上讲，所有的买主，都是期货交易者，会产生希望满足某种 特定需求的预期。”其实这种特定需求的预期之于房地产，就是购房者对未来生活品质所产生的联想，如果是投资者，他的预期则更注重升值的预期。这种联想就是楼盘的价值感和价值。

在衡量房地产核心价值时，一般从三个方面来考虑，一是区域价值，二是产品本身的价值，三是文化价值。

一、 区域价值：体现项目区域的地理位置价值。项目所处的中观环境决定地块升值空间。 对于房地产企业来讲，在房地产项目的投资上首先考虑的是区域价值体系的可行性。在衡量区域价值时，我们一般从6个维度来综合判断。

（1）地理位置因素

房地产项目的地段一般分为3类：成熟的中央商务圈、成型的社区商圈和住宅小区。一般说来，商务中心区为住宅提供了需求市场，住宅区为商务中心区提供了充足的劳动力，彼此之间相互作用，形成了良好的价值互动关系。

（2）人口因素

人口影响的因素主要有人口总量、基本消费单位的数量、人口的受教育程度及人口的年龄结构、性别、职业、家庭生活周期等。

（3）收入因素

收入因素影响房地产项目价值的评价指标主要由国民收入、个人收入、可支配收入、货币收入与实际收入、储蓄和消费信贷政策等。

4)环境因素

房地产项目的销售价格与当地市场的繁荣程度相关性很高，因此环境因素在对房地产项目可核心价值研究的评价中有着重要作用。其主要包括区域的绿化环境、道路交通环境以及停车场等。

(5)规划及政策因素

房地产是受宏观政策影响较大的行业，区域的规划及政府的宏观政策对评价房地产的核心价值有着重要作用。

二、房地产价值研究方法？

房地产价值有四大评估方法：市场比较法，收益还原法，成本估价法和假设开发法

三、房地产六大配套包括哪些？

房子周边的配套对于购房者来说也十分重要，主要包括：地段、交通、配套、环境、物业、邻里六个方面。

四、如何区分房地产项目的大小配套？

配套设施是指企业根据城市建设规划的要求，或开发项目建设规划的要求，为满足居住的需要而与开发项目配套建设的各种服务性设施。

配套设施是房地产企业成本核算的重要组成部份，能否正确计算对所得税的影响是很大的，配套设施包括基础设施和公共设施。

基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。

而公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。

扩展资料

购房的注意事项有以下：

1、房屋采光

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3、开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

5、房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6、交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。

参考资料来源：

参考资料来源：

五、房地产价值评估研究目的？

房地产价值评估对于房地产行业健康发展、对于国家宏观调控政策出台、促进二手房市场健康都有好处！

六、房地产价值重估 原文？

房地产业在国民经济中的地位仍然重要，但其发挥作用的方式将不同于以往，楼市调控的思路和导向，更有着针对性的调整。只有深入了解到这些变化及其内在逻辑，我们才能更好地谈论房地产。

七、房地产基础设施和配套设施的区别？

配套设施包括基础设施和公共设施。

基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。

公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。

八、房地产的市场价值是？

房地产市场价值是客观的价值，也就是说这栋房子应该值多少钱就该值多少钱，不会因为个人的喜好而改变。

投资价值是对特定的投资者而言的，如果他对一个项目的预期收益是乐观的，那么就会赋予这个项目很高的价值，如果他对这个项目的预期收益是悲观的，那么就会认为这个项目的价值低。

投资价值取决于特定投资者对未来的预期，不同的投资者对于一个相同的房地产投资项目所赋予的投资价值可能是不同的。

九、房地产行业服务的核心价值？

一是区域价值, 二是产品本身的价值, 三是文化价值

十、房地产总价值是多少？

，房地产总价值推算约480万亿，企业资产规模暂无公开数据可查，发改委透露，我国总资产规模约1300万亿。负债数据，2021年年底中国的宏观杠杆率为272.5%，GDP经初步核算为114万亿元人民币，推出2021年年底中国的总债务规模为310万亿元人民币左右。