一、破产清算常见法律问题？

1、破产清偿顺序

(1)请求权的顺序。根据破产法的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：①破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用、以及法律行政法规规定应当支付给职工的补偿金(第一顺序);②破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款(第二顺序);③普通破产债权(第三顺序)。

(2)按顺序清偿的规则。破产法规定分配顺序的意义在于，依据一定的法律政策确定不同类别的请求权人的受偿顺序，使顺序在先的请求权人能够优先于顺序在后的请求权人获得清偿。为了实现这一目的，按顺序清偿必须遵守如下规则：①首先清偿在先顺序的债权。②在先顺序清偿完毕后，有剩余财产的，进行下一顺序的清偿。③对每一顺序的债权，破产财产足够清偿的，予以足额清偿;不足清偿的，按比例清偿。④按比例分配后，无论是否有未获分配的下一顺序债权，破产分配均告结束。

2、破产分配方案

(1)破产分配方案的制备。破产分配方案是载明破产财产如何用于破产分配和各破产债权人如何获得破产分配的书面文件。从本质上讲，破产分配方案是全体破产债权人就集体清偿达成的共同意志。管理人应当按照这一意志，实现清算分配。

破产分配方案的制备，由管理人负责进行。管理人在接管破产财产后，应当尽快完成破产财产的清理和估价，并从速制备破产分配方案，以便债权人会议及时讨论通过和付诸执行。

根据破产法的规定，破产分配方案应当载明下列事项：参加破产分配的债权人名称或者姓名、住所;参加破产分配的债权额;可供分配的破产财产数额;破产分配的顺序、比例及数额;实施破产分配的方法。

根据司法解释，对破产分配方案的内容有以下具体要求：对于可供破产分配的财产，要说明其种类、总值，已变现的财产和未变现的财产;对于债权清偿顺序，要说明各顺序的种类与数额，包括破产人所欠职工工资、劳动保险费用和所欠税款等的数额和计算依据;对于破产分配方法，要说明分配的方式和时间;有将来能够追回的财产的，应就追加分配加以说明。

(2)破产分配方案的通过。破产宣告后，管理人应当及时拟订破产财产分配方案，提交债权人会议讨论。在债权人会议讨论时，如果个别债权人认为分配方案的记载事项有错误，可以要求更正。债权人会议通过破产财产分配方案的决议，由出席会议的有表决权的债权人过半数通过，并且其所代表的债权额必须占无财产担保债权总额的1/2以上。该决议经债权人会议二次表决仍未通过的，由人民法院裁定。

经债权人会议通过的分配方案，须报请人民法院裁定认可后，方可执行。人民法院认为分配方案符合法律规定并且无损害债权人利益的情事的，应当裁定认可。

债权人认为债权人会议的决议违反法律规定，损害其利益的，可以自债权人会议作出决议之日起15日内，请求人民法院裁定撤销该决议，责令债权人会议依法重新作出决议。

对于债权人会议通过的破产分配方案，已申报的债权人有异议的，可以按照破产法的规定，在债权人会议作出决议后的7日内提请人民法院裁定，人民法院认为分配方案有错误的，可以要求管理人予以变更。管理人应将变更意见提交债权人会议批准后，报请人民法院裁定认可。

3、破产分配方案的执行

破产分配方案由管理人执行。管理人应于人民法院裁定认可分配方案后，及时通知应接受分配的债权人限期到指定的地点领取分配。逾期不领取的，可以提存。现金分配的，债权人应提供注明其具体地址、开户银行账号的证明。由管理人直接将分配款项汇入债权人指定的银行账户。债权人领取分配财产的费用(包括汇款费用、差旅费等)应当由其自行负担。

破产分配可以一次分配，也可以多次分配。破产财产分配方案采用多次分配的，管理人进行分配时，应当公告本次分配的财产额和债权额。管理人实施最后分配的，应当在公告中指明，并载明对于附条件债权的提存额的分配事项。

4、破产分配额的提存

破产分配额的提存是指管理人在执行破产分配时因为存在某种法律上或事实上的障碍，依法将给付标的物交给提存机关或者人民法院指定的机构，以留待进一步处理的制度。具体说，有以下三种情况：

一是附条件债权的提存。对于附生效条件或者解除条件的债权，管理人应当将其分配额提存。由此提存的分配额，在最后分配公告日，生效条件未成就或者解除条件成就的，应当分配给其他债权人;生效条件成就或者解除条件未成就的，应当交付债权人。

二是未受领分配额的提存。对于债权人未受领的破产财产分配额，管理人应当提存。债权人自最后分配公告之日起满2个月仍不领取的，视为放弃受领分配的权利，管理人或者人民法院应当将提存的分配额分配给其他债权人。

三是诉讼未决债权的提存。破产财产分配时，对于诉讼或者仲裁未决的债权，管理人应当将其分配额提存。自破产程序终结之日起满2年仍不能受领分配的，人民法院应当将提存的分配额分配给其他债权人。

5、破产程序的终结

破产财产分配完毕，由清算组织提请法院终结破产程序。破产程序终结后，未得到清偿的债权不再清偿。破产程序终结后，由清算组织向企业原登记机关办理注销登记。

二、各个行业最常涉及的法律问题？

1.合同风险

合同是企业在经营中最基本的法律文本，因合同引发的法律风险是企业最为常见的纠纷。

合同风险涉及企业的方方面面，从企业的对外经营到内部管理，可以说合同风险是渗透到企业的每个环节。

所以，企业最主要的风险就是合同产生的纠纷，包括合同条款不完善、合同履行过程中产生的问题等等。

2.企业设立及解散时的法律风险

企业在设立过程中的不规范行为，往往会为企业健康运行埋下隐患，并导致公司成立后内部纠纷频频。

而有的在公司成立过程中就可能产生纠纷乃至公司无法成立。如发起人出资不足或者抽逃注册资本金、发起人违反出资义务，出资权利瑕疵等引发的纠纷以及设置虚拟股东引发纠纷、隐名出资人引发的纠纷。

在公司解散过程中，涉及公司清算、债务承担等也会引发大量纠纷。刑法上涉及的罪名有：虚报注册资本罪、虚假出资、抽逃出资罪等。

3.公司内部权益纠纷

公司成立后各类内部纠纷一直是公司治理要面对的核心问题。

而新公司法颁布后又出现了大量的新类型纠纷，使公司内部纠纷成为近两年法律的一大热点。

如股东与股东，股东与董事会等发生的股权确认、股权转让、股东权益诉，以及股东请求确认公司设立无效或撤销的诉讼，公司对股东或经营管理人员提起的诉讼等等。

4.企业改制、兼并及投资法律风险

企业改制案件最多的一类是指具体企业改制过程中参与改制双方当事人就改制行为本身发生的纠纷。

如企业公司制改造中发生的纠纷、企业股份合作制改造中发生的纠纷、企业分立中发生的纠纷、债权转股权纠纷、国有小型企业出售合同纠纷、企业兼并合同纠纷、其他改制方式中发生的纠纷。

还有一类就是与企业改制相关的民事纠纷，即纠纷的发生与改制的结果密切相关，通俗讲就是一般民商事案件中的一方当事人发生了改制行为，涉及到改制企业改制前的债权或者债务究竟由谁来主张或者由谁来承担的问题。

此外，企业在对外投资、融资过程中也会产生大量的纠纷，从而成为企业法律风险的重要组成部分。

5.企业知识产权风险

在人类步入知识经济时代的今天，知识已成为最重要的生产要素，企业拥有知识产权的数量已成为衡量企业核心竞争力的重要标志。

国外企业注重知识产权保护，不但注重在本土维权，还在全球范围内重拳出击维护知识产权，如DVD专利权、驰名商标打假等等。

这些保护知识产权的举措在给我国不少企业带来冲击的同时，也给我国企业上了法律风险防范的第一课。

我国企业知识产权意识淡薄，企业自主创新能力差，知识产权保护措施不健全，普遍存在重发明轻专利、重运用轻保护的情况，仿冒专利和傍名牌还时有所见。

知识产权风险主要包括企业自有知识产权的申请、保护机制不健全带来的风险，企业侵犯别人知识产权产生纠纷，企业知识产权被侵权，企业雇员不当行为导致知识产权风险等等。

6.企业侵权纠纷风险

企业在对外经营过程中，可能会导致侵权行为的发生，比较普遍的如企业的产品致人损伤而产生的侵权，企业提供的服务对他人或者其他主体造成的侵权。

对于有些企业，更会产生特定的具有行业特点的侵权行为，如化工、电网等高度危险行业、运输行业高速行驶、商业服务行业、医疗行业等容易发生环境污染、人身损害纠纷。

7.涉外案件法律风险

随着经济全球化，国外公司纷纷涌进中国市场，与中国企业在经营战略、市场占领以及技术革新方面既有合作，也有摩擦乃至冲突。

很多跨国企业法律机制相对完善，解决纠纷的策略更趋成熟，所以一旦发生纠纷，我国企业往往应对无措。

近些年中外企业间诸如投资纠纷以及专利、商标转让等纠纷呈白热化趋势，有些纠纷已经远远超出了经济和法律范围，甚至引起了国家高层领导的关注。

外贸企业还常常遭到反倾销的打击。

另外，国内企业在走出国门开拓海外市场，参与国际竞争与合作的过程中，对国外法律及政策的不熟悉，对市场化诉讼策略的不了解，往往轻者造成水土不服，企业无法站稳脚跟，重者使企业的合法经济利益受到严重损害，甚至危及整个企业的生存。

9.人力资源纠纷风险

在企业人力资源管理过程中，从招聘开始，面试、录用、使用、签订劳动合同，员工的待遇直至员工离职，都有相关的劳动法律法规的约束。

企业的任何不遵守法律的行为都有可能给企业带来劳动纠纷，都有可能给企业造成不良影响。

人力资源纠纷已经成为制约企业有效管理的瓶颈，是和谐企业建设的难点，在企业改制中最为突出。

比较常见的有变更、终止劳动合同，开除、辞退职工，单方解除劳动合同，工伤、保险、职业病、工资和劳务派遣等劳动争议。

9.经营管理人员违法犯罪风险

近年来企业经营管理人员，尤其是高级管理人员违法犯罪成为企业健康发展中的一颗毒瘤。

仅近两年就有商业受贿、证券高管犯罪、银行高管犯罪成为国家重点治理的内容，更成为了公众关注的焦点。

而诸如侵吞国有资产违法犯罪、工程重大安全事故犯罪、重大责任事故违法犯罪等“常规”违法犯罪行为更是屡见不鲜。

此类犯罪又容易形成窝案、串案，“拔出萝卜带出泥”，使企业肌体腐烂，严重的会使企业一蹶不振，危害极大。

10.税收征管方面的法律风险

由于企业基础管理不健全或忽视内部管理，加之外部监管不力，一些企业不遵守国家财务财税制度，有的在对外贸易活动中，虚报少报品种和数量，作弊关税等。

在日常经营活动中因虚开增值税发票的案件也时有发生。这些行为都严重存在税收征管的法律风险。

除以上所述之外，还有上市公司内幕交易、泄露内幕信息犯罪、非法集资犯罪、走私犯罪等也是比较近年出现较多的。

因此，加强法律风险防范已成为当前企业管理中最重要的一项工作。

三、建设工程中常见的法律问题有哪些？

①法律：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》。

②行政法规：《建设工程质量管理条例》；《建设工程安全生产管理条例》；《建设工程勘察设计管理条例》；《中华人民共和国土地管理法实施条例》。

③部门规章：《工程监理企业资质管理规定》、《注册监理工程师管理规定》、《建设工程监理范围和规模标准规定》、《建筑工程设计招标投标管理办法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》、《建筑工程施工许可管理办法》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《建设工程施工现场管理规定》、《建筑安全生产监督管理规定》、《工程建设重大事故报告和调查程序规定》、《城市建设档案管理规定》。

四、房地产行业到底属于什么行业？

房地产是房产和地产的合称,是指土地和土地上的建筑物或附着物.先是地产开发,才有房产建筑房地产本身就是一个行业属于第三产业。房地产本身就是一个行业，但它拉动了太多的行业。如水泥，钢铁，建筑。创造了大量就业机会。销售 服务房地产里面有开发，有销售，房地产开发应当属于建筑行业，楼盘销售也可以属于销售行业，这个没办法具体分开。 房地产行业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括:土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。拓展资料：房地产行业内容：土地的开发和再开发;房屋的开发和建设;地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等);房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押);房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等);房地产物业管理;房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。

五、国际商务谈判常见的法律问题有哪些？

1、交货方式（风险由谁承担）

2、结算方式、结算货币种类

3、违约责任

4、出现争议的司法管辖地和法律适用为我国还是外国

六、教育行业和房地产行业哪个好？

       今年是新冠疫情的第三个年头，教育行业比房地产行业要好！

       教师也是属于教育行业，教育行业不等于教培行业，以新东方为龙头的教培行业的教培时代已经结束！教育行业是国家的根本，建国以来，国家都是尊师重教的！房地产从2000年开始到现在，已经过了20年的红利期，现在国家对房地产的政策是房住不炒，房地产行业已经过了红利期了。

       教师的工资都是由国家财政发的，房地产销售的工资基本都是底薪加提成的，后疫情时代，如果可以考取教师的资格证，进入教育行业，还是不错的选择！

七、线缆行业受房地产行业影响吗？

是的，线缆行业受房地产行业影响较大。房地产行业是线缆需求的重要驱动因素之一。随着房地产项目的建设和房屋销售增加，对线缆的需求也会相应增加。例如，住宅楼宇、写字楼、商业中心等建筑物需要使用大量的电缆和通信线缆。此外，房地产行业对于室内装修、家居用电等方面的需求也会间接影响线缆行业。另外，房地产市场的繁荣或低迷也会对线缆行业的发展产生直接影响。当房地产市场火热时，线缆行业会受益于相关项目的增加；而当房地产市场低迷时，房地产开发商的投资减少，线缆需求也会相应减少。因此，线缆行业与房地产行业之间存在着密切的关联，房地产行业的发展状况会直接或间接地影响着线缆行业的发展。

八、房地产行业是否属于金融行业呢？

金融机构服务于社会各行业，具体为企业拆借资金。房地产不是金融机构，是金融机构服务的对象。金融机构从中赚取利差，利息，服务费用来获得生存与发展。金融从业货币流转，房地产从业实业。

九、房地产行业就业前景？

房地产行业还是不错的。因为现在人们的刚需都是非常大的，所以市场非常大

十、房地产行业薪资标准？

链家的新人专科底薪3500+1000(绩效)+提成，本科4500+1000绩效+提成，绩效是5000的业绩，或者招一个人，前期新人的工资基本上都是靠底薪活，如果你转正了底薪就变少了，提成变多了，相对于其他中介的优势就是前期新人的底薪相比于其他的要高点，但是提成是真的少，三四百万的房子如果是一个新人也就几千块提成，当然如果是老人，价格高的话就另算了