一、农村宅基地卖给外村人合同有效？

我认为只准本村人宅基地买卖，这规定太死不灵活，这是伤害农民的根本利益。比如没有房子的农民都可以买嘛!说又说回来有房子是不能买的。

二、农村宅基地卖给了外村人是否合法有效？

不合法，宅基地只能在本村交易，广义上属于村集体财产，是个人财产，如果已经成功5-7年的，那么法院会按照合同执行，有相关案例，以前可以，现在合同无效，

三、宅基地有房产证卖给外村能过户吗？

答题公式1：宅基地有房产证的可以卖给外村，并可以过户。中国政府允许农民销售宅基地，来满足农民转移就业的需要。如果有房产证，也可以直接买卖和过户。此外，根据国家的政策，外地购房者可以在有限的条件下在其他城市购买房屋。需要特别注意的是，政策规定宅基地的过户只可以向同户籍村民过户，但是实际上一些地区并不执行这一政策。所以，具体情况需要向当地政府咨询。同时，当地的房地产市场和土地政策也会对宅基地的过户和买卖产生影响。

四、集体宅基地可以卖给外村人吗？

可以卖给外村人，但必须是农民身份。

五、宅基地卖给外村人可以要回吗？

你无权买卖宅基地，抓紧收回来，否则村委会，有权收回你的宅基地，且永不批给你使用。

六、宅基地已卖给外村人怎么确权？

外村人购买的本村宅基地不能确权，本村宅基地为本村农民集体所有，宅基地的使用人对其不具有所有权，并且宅基地的流通只能在本村的集体组织成员内，不能买卖给外村人，其买卖合同无效，也就不能对该宅基地确权。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第十条

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

七、农村建房卖给外村人合法吗？

您好，根据中国的法律规定，农村建房卖给外村人需要符合以下条件：

1. 符合土地利用规划和土地利用总体规划的要求；

2. 建房人的土地使用权证和房产证齐全；

3. 建房人需要提供符合国家和地方规定的房屋建设和安全标准的建筑工程设计和施工方案；

4. 建房人应当履行相关税务手续和产权交易手续。

如果以上条件全部符合，农村建房卖给外村人是合法的。但需要注意，如果建房人涉及到土地违法问题、建筑质量问题等，则可能会导致违法行为。因此，在购买农村房屋时，需要仔细核实房产证和土地使用权证的真实性和合法性，并查看相关建筑质量和安全标准的证明文件。

八、村建设用地可以卖给外村人吗？

不可以，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人，所以买卖是无效的。根据《土地法》规定：农村房屋买卖需要注意以下事项：

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

九、农村宅基地卖给外人合法吗？

根据我国《土地法》第63条有关规定，关于农民集体所有土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证，房产证，契税证等合法手续。

那农民的房屋能不能卖外村村民呢？不能，因为农民的房屋都建立在宅基地上，只有士地使用证，沒有房产证，而宅基地是不能向外村村民转让出售的，如果出售后双方发生矛盾，发庭也是不支持的，买卖是无效的。

因此，农民房屋只能在本村內买卖是可以的，出了村，把房屋卖给外村及城镇户口的，不受法律保护，均不合法也无效。

十、本村的宅基地卖给外村人合法吗？

宅基地是村集体土地，可以卖给本村村民。卖给外村人不合法，他只能享有在宅基地上盖的房屋收益。