农村宅基地禁止买卖。

1、严禁城镇居民购买农村宅基地

2020年新《土地管理法》强调，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

2、可盘活闲置宅基地

国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过20年。合同到期后，双方可以另行约定。

3、允许村集体内流转

2020年起，农村宅基地除了可以自愿退出，另外可以流转给村集体内符合条件的村民，按照三权分置，把宅基地的使用权转让给本村的其他村民，这样不但可以得到一部分收入，另外也不用担心私自买卖宅基地的问题。

4、宅基地有偿退出

根据法律规定，在农民自愿的情况下，可以把你们的宅基地和房屋有偿收回，转变成集体经营性建设用地入市，这也就是农民常说的有偿退出。目前有偿退出分为4个补偿机制，分别是补钱、补房、分红和养老这4种方式。

二、户口不在农村宅基地怎么办

宅基地就是农村户口的人用来盖房的土地，农户只拥有使用权和占有权，所有权是归农村集体所有的。农村宅基地的所有权人是村集体经济组织，其使用权是提供给村集体经济组织成员的一种住房保障福利，所以，国家是明文禁止宅基地转让交易的。但是，宅基地上的房屋是可以转让的。

1.如果已经不在本村居住，且户口已经迁出，而且宅基地上的房子已经倒塌，那么村集体是有权收回宅基地的。

2.宅基地不可以买卖，因为所有权归集体所有，但宅基地上的房子是可以买卖的，但需要符合一些条件：一是宅基地上的房子只能在本村农户之间买卖或流转；二是宅基地上必须有房子才能买卖，如果房子倒塌就不能买卖。

3.宅基地单独不能转让，必须房地一体，也就是宅基地上必须有房屋。集体内部成员才能转让，也就是说被转让一方必须是户口在本村的人，外村人是不能转让的。以上是农村宅基地买卖的最新政策，但具体操作时必须参考自己省份的相关政策规定，有些发达地区可能会根据本地区的实际情况有特殊的规定。