法律分析：通过赠与方式转让住房，5年内仍记入赠与人名下套数。

法律依据：《关于加强住房赠与管理的通知》第一条自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

　第二条各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件;各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准)，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

上海房产税2021年开征标准是什么？

一、2021年上海市个人住房房产税税率分界线为73482元/平方米，即：

所购住房单价＞73482元, 房产税税率为0.6%

所购住房单价≤73482元, 房产税税率为0.4%

二、房产税计算公式：

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价÷1.05×70%×税率。

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回答

1、上海房产税2021年开征标准计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、上海房产税2021年开征标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

3、上海房产税2021年开征标准征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

上海免征房产税条件是什么

1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产，本次购房属于第一次购房(以各区交易中心为准)。具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于第一次购房(以各区交易中心为准)。

2、具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于第一次购房(以各区交易中心为准)。具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。

3、持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本(如日本人、台湾人等)。港澳就比较麻烦，必须提供B类的人才引进型居住证(以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住证)。

4、上海家庭中的成年子女第一次购房，且属于子女婚后唯一住房，免征。

5、持有上海人才引进居住证并在上海工作生活的，且唯一住房的，免征。

6、上海本市居民购买二套房后，总人均面积不满60平米，免征。

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