我是探房杜咔咔，很高兴回答你这个问题。

关于6月13号出台的杭州二手房交易新政策，无疑是对现在的二手市场扔下一个重型炸弹，现在杭州二手市场的挂盘量直逼8万套，未来预计还会持续增高，那么这个政策无疑就是锁死了二手的流动性，我们先来了解下这个政策的流程。

第一步：卖家结清按揭款取得无抵押的、新的不动产证后才能提取买家的首付款

第二步：造成过户手续，买卖双方进行正常的二手房交易。

按照之前的流程，买卖双方可以很灵活操作，卖房资金压力不会很大。但按照现在的新政，得卖房自己先把资金缺口垫付上去，这就会导致许多情况出现，我大概分析下，新政出台会造成那些影响。

1.改善和刚需造成不便，改善正常的做法，都是把现在住的这套卖了，然后自己加多一点钱去换大的。但新政出来后，他们会需要一笔掉头资金，先用于偿还贷款，再把自己房子卖了，然后再还掉那笔掉头资金。这无疑增加的置换的难度和成本。他们短期内没办法换房，就会导致自己原先的房子无法空出来，刚需客无法购买。

2.对炒房客来说，是一个严重的打击。他们本来资金就是靠杠杠的，现在要多了一笔资金偿还贷款，因此可能会增加他们的额外成本。

3.出台这种利空消息，会引发市场恐慌情绪，一些心理差的人，觉得后续会有更多组合拳。所以很大一部份人会抛售手头的二手房。

4.长期看，一大部分二手房会被锁死。如果一大批人抛售后，发现市场卖不动后，或者价格大幅度下降，他们可能会采取按兵不动。这相当一种变相的限售手段。

5.帮助借贷的公司，会火起来，有利可图。

总结：其实我觉得杭州政府出台这种政策，大家也不用太过恐慌。这是规范市场的一种行为，保障买卖双方的权益和打击炒房客的一种手段。毕竟大家要清楚，现在的楼市就是要以“稳”为主，有些二手房东对于市场的预期太理想了，认为自己的房子能卖高价。所以政策的出台也算给他们降降温吧。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

有什么问题和建议可以在下方留言区给我，我会一一回复的，创作不易，小伙伴们觉得不错，请给个赞。

需要购房税费计算表和购房流程的小伙伴可以点击“关注”+“私信”给我发送”工具“，我会把表格发送给你。

这是好政策，出台得迟了点，但是亡羊补牢犹未晚也，总算又多了一道控制炒房的条款。