把学区户口拿掉，住宅用地收成本价，这样房价要降的很多，不然估计降不了了，真是降的离谱我想也会有政策救市的对不对

新购住房学位政策由5年调整为9年，这对学区房的影响比较大，除非急需现金，否则很多房东即使不卖也不愿意降价卖，这就造成市面上在售的房源变少。

新闻背景

5月11日，苏州出台限售政策，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让；苏州工业园区全域二手住房，购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。

5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源，即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。

苏州部分地区，新房限售3年，二手房，限售5年。该如何看待苏州此次出台的限购政策？

未来房价最低的大城市，有可能会成为国内经济发展最具活力的地方。

炒房是房价高涨的第三推手，前面两个是超发货币和地价。最大限度打击炒房行为，是房价回归理性的重要选择。限售可以降低房产流动性，锁定进入楼市的资金，有利于降低银行风险，降低炒房的频率。

对于炒房者来说，限售时间越长，需要投入的资金就越多，房价波动的风险就越大，即使房价大幅上涨，到手收益也会大幅下降。但是限售对于银行来说是有利的，只要贷款人还贷5年，即使房价腰斩，银行也不会有明显损失了。

从苏州采取的措施我们可以清晰的看出，只是部分区域限制炒房，并不是希望整体降温，对于宏观楼市基本没有影响。

值得注意的是，4月苏州商品住宅成交均价为21881元/平方米，房价涨幅位列全国第一。园区集中了大量资金、人才、技术、教育等资源，面积有限的情况下，自然受到资金追捧，炒作盛行，实施严格的限售政策能够有效降低炒房激情。

园区本来是一个城市经济向更高层次发展的基地，却成为炒房者们瞄准的乐园，不能不说是一种讽刺。不过话又说回来了，炒房可以轻松获得超过10%年收益的时候，去做实业担惊受怕费心劳力挣5%的利润，还得求神拜佛烧高香，资本选择投资房产看起来同样是一种理性行为。

新房3年限售，二手房5年限售，实际调控力度还不够大，统一五年起更靠谱一些，对于二套房实施更高的利率，同时对于购买二手房的贷款实施更高利率，全部上浮最低30%，首付比例上浮至六成，这比限制时间出售效果会更好。

让房价降下来，让年轻人负担轻一些，让企业成本低一些，这是未来经济发展必然方向。高房价，没有未来。