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1、外地购房者在南京无住房，提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明，可以获得购房资格。　　2、此外，如果符合一定的条件，即使不满足交社保的要求，也可以进行购房。具体条件如下：　　（1）40周岁以下，硕士及以上学历（必须有学位证），或者职称（正高或副高）。　　（2）拥有职称或者硕士、博士学历购房还需要再填写一份《人才就业（创业）情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话（座机）；在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话；暂未就业（创业）的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业（创业）。

自从南京实行限购政策之后在南京买房前就必须开具购房证明对于刚需一族来说往往决定买房时容易乱了阵脚！限购的范围在哪里？本地人和外地人有什么区别？购房证明如何开、需要的资料和条件是什么...商贷和公积金区别？首付比例？很多小伙伴对于这些知识一片空白别急，小编这就为你划重点！在南京买房，看这篇就够了，赶紧收藏吧。一、南京限购政策及如何获取购房证明目前南京执行以下限购政策：1如何获取买房资格：1、南京人：单身：主城区限购1套住宅(溧水、高淳、六合对南京户籍不限购)；家庭：限购2套以内住宅，已有2套以上(含两套)住宅则禁止在主城区继续购买住房，无论新房、二手房均不能购买。(溧水、高淳、六合不限购)。2、外地人：以下3中情形，选一即可。(包括新房和二手房)⑴近3年内在南京累计缴纳2年及以上社会保险或个人所得税,限购1套(包括新房和二手房)①购房时须提供近3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明；②不得通过补缴个人所得税或社会保险证明，补缴的社保不认，无法获得购房资格；⑵符合人才就业(创业)无须提供社保或个人所得税证明,限购1套(包括新房和二手房)① 硕士及以上学位②中级及以上专业技术资格③高级技师职业资格符合上述3种情形其中任意一种且年龄在40周岁以内，由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业(创业)情况具结书》：a.在南京市就业；b.在南京市创业；c.有意愿在南京就业(创业)的暂未就业(创业)的应届毕业生。※在南京就业或创业的，需提供单位名称和联系电话⑶符合南京落户政策的可以落户南京，然后即可获取购房资格南京市目前实行的有“户籍准入办法”、“积分办法”、人才落户新政。详情点击查看（文中有落户办法及所需材料）：重磅！3月起，南京两大落户新政同步执行！这些要注意..2关于社保及个税证明的认定1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳、社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。3关于购房证明有效期的认定1、新开购房证明有效期调整为180天；2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。二、如何开具购房证明以下情况在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。⑴在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；⑵在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；⑶在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士(含离异)，2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的；