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大连地区首先卖方出售房屋是不需要交纳费用的，大连的交易习惯是所有费用买方承担首套与二套的化分在于，你购买或出售时名下有几套房产，并非累计你买卖过多少房产。刚才我看你提到公积金，既然你已经提过一次公积金，那么你如果再想拿公积金贷款相应的贷款额度就少了。具体能带多少可以自己先去五一广场公积金那里查下。别到时候开始过户了才发现不能贷款

目前公积金贷款的政策都是认房不认贷，你卖掉房子之后名下无房，公积金贷款算首套。公积金贷款90平米以下可以贷款八成，90平米以上可以贷款七成。目前国八条的政策也是认房不认贷，所以只要你名下无房，也属于首套房交易。目前的交易状况是卖房不需要承担费用，一般的所有税费均由买方承担。

大连买二手房，差额营业税 和个人所得税应该由卖家拿还是买家拿

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按道理应该是卖家拿，因为是根据收入所得作为征税依据，但是实际肯定是双方协商了

其实就是大家都在耍小聪明呗，卖房子的房价比较低就是有差额甚至全额营业税价格稍微贵的就没有，其实也就是把这个钱加在房价里面了，你看好了价格比较合理的房子，却不想掏这笔差额营业税吧？

如何看大连二手房呢？

所谓区域放大，是指有的人在购买二手房时已经选定目标街道或者目标小区。但是却看了三个月甚至更久的房子，仍然找不到一套合适的。这时候，我建议大家买房时不妨以选定的小区或街道为中心点，考虑周边沿线几公里内的房子，放宽条件，找到比较合适的几套房源进行比较后再逐渐缩小目标范围。这样可以避免自己钻进“死胡同”，浪费宝贵的时间和精力。

这里讲一个真实的事例。我有个朋友曾经想在望京的一个小区买房，看了快半年也没有挑选到合适的房子，后来我建议他不要把范围定的太小，可以着眼整个望京区域。一开始我的朋友也有些不愿意将挑选范围扩大，但是苦于实在没有心仪的房子，就又去望京别的小区看了看，结果不到半个月就挑选到了满意的房屋。