另外，存量房交易资金监管银行应当与区县房屋行政主管部门签订《北京市存量房交易资金监管服务协议》，若未履行资金监管服务协议的，区县房屋行政主管部门可以解除服务协议。该通知将于今年4月1日起执行，届时，北京市存量房交易服务平台试点范围将扩大至11个区县。分析认为，该通知的施行，有利于确保处于交易中的存量房房源真实、资金安全及明晰的产权。

2010年北京二手房交易新政策

关于首付费的改变：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。

首套房定义的变化：自己和配偶以及未成年儿女名下总计只有一套房产，这样的情况属于首套房。

享受利率优惠的变化：首套房的情况一般只可以享受8.5折，随着首付比例的增加到一定程度可以再度享受更低的利率。

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请问现在在北京买二手房是不是也必须交满5年的社保证明才行啊！我们公司不给我交社保，我怎么办呀？

这个国15条的规定跟你这个问题相关的部分，应该是5年的“完税”或“社保”如果你在公司连续工作5年，5年内的完税证明能够出据的话也是可以的，不一定非要社保。这个问题，你可以到你所在的公司人力资源部门详细的咨询。
二手房首付的问题，如果你是首套购房，有5年的完税或社保（就是有购房资质）分两种情况：第一种情况就是走商业贷款，那么你的首付应该是3成，如果你买的房子是30平米30万，正常的理解就应该是9万，但是你的首付是由这套房子的评估价来决定的，也就是说评估公司会对你这套房子进行评估，如果评估报告显示这套房子值25万的话，那么你就是能贷款25万的7成，是17.5万，银行贷整不贷零，所以就能贷17万，你在用30万的售价减去17万的贷款，剩下的13万，就是你的纯首付了。不知道我说的是否清楚。