营业税按规定是卖方承担，但实际上一般卖方会要实际净得价，也就是说实际上都是买方承担。5.5%的营业税，50万房款的话要近3万。关于公积金，如果你俩已婚都可以提（以购房名义），由于你们房款较高，具体芜湖现在的公积金贷款上限不是很清楚，有可能你们需要办组合贷款（如果你们的首付不多的话）。

芜湖二套房怎么认定?首套房及二套房的首付分别是多少?

答：芜湖各银行已明确“二套房”界标准，大多数银行以家庭为单位，以人民银行的征信系统为依据，借款人有过1次或者以上住房贷款记录的即可认定为“二套房”或者以上房产。另外，借款人在申请房贷前，需向贷款银行提供“芜湖市房屋登记系统”的 个人购房记录或者无房证明，其家庭已登记有1套或者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。目前芜湖首套房首付一般不低于总房款的30%，二套房首付一般不低于总房款的60%，此外三套房已经停贷。 即日起，关注 芜湖房地产交易网 楼市微信平台，即可获得最新的2013年芜湖楼市地图一份! 关注芜湖房地产交易网微信的好处： 1，每天芜湖楼市资讯、楼市动态尽在掌控!(输入“新闻”即可获知最近的芜湖楼市新闻、资讯、动态!) 2，足不出户即可知道芜湖楼盘价格!(输入“楼盘名称+价格”即可) 3，最新最全的楼盘优惠一览无余!(输入“楼盘名称+优惠”即可)