一、股权溢价转让税费如何规定？

《财政部 国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)第二条规定：“对股权转让不征收营业税。”《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发[2000]118号)第二条第(一)款规定：“企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。”因此，企业溢价转让股权应按规定缴纳企业所得税个人溢价转让股权，应按财产转让所得缴纳个人所得税，同时，根据《财政部、国家税务总局关于个人转让股票所得继续暂免征收个人所得税的通知》(财税字[1998]061号)规定：“从1997年1月1日起，对个人转让上市公司股票取得的所得继续暂免征收个人所得税。”股权转让，转让双方应按产权转移书据贴花。

在中国股市中，股权转让交易是股权出让人与受让人之间的事，交易款由B付给A(包括所谓溢价的部分)。对公司来讲，只是股东变更，不存在股权溢价的说法。

股权转让的实施，实践中可依两种方式进行：

1、先履行上述程序性和实体性要件后，与确定的受让人签订股权转让协议，使受让人成为公司的股东，这种方式双方均无太大风险，但在未签订股权转让协议之前，应签订股权转让草案，对股权转让相关事宜进行约定，并约定违约责任即缔约过失责任的承担;

2、转让人与受让人先行签订股权转让协议，而后由转让人在公司中履行程序及实体条件，但这种方式存在不能实现股权转让的目的，以受让人来说风险是很大的，一般来说，受让人要先支付部分转让款，如股权转让不能实现，受让人就要承担追回该笔款项存在的风险，包括诉讼、执行等。

二、房屋置换税费有什么规定？

1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。

2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

3、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。

4、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。

5、交易手续费:6元/平方米。

6、购买方:契税首套房1.5%。

7、公告费:100元8、房产登记费(过户费):180元。扩展资料：房屋产权置换的步骤如下：1、置换登记:居民须要携带原来房屋有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。2、价格评估:初评须上门进行实地的详细的勘察,再经过专业人员认真计算,进行复评,从而提出房屋的评估价格。3、置换委托:确定置换意向后,可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议书。4、签订合同:房屋委托后,由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房,直到居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书。5、办理手续:在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后,根据合同约定,房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理相关手续,完成房屋交割的全过程。6、交割物业:交割验收时,必须符合以下几个条件:委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空,水、电、煤、通讯费用等全部结清。

三、商品房公摊面积规定？

根据《建设部商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》的有关规定，套内建筑⾯积各部分的计算⽅式/规定如下：

1.套(单元)内的使⽤⾯积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的⽅法计算。其他建筑，按照专⽤建筑设计规范规定的⽅法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2.套内墙体⾯积

商品房各套(单元)内使⽤空间周围的维护或承重墙体，分为共⽤墙和⾮共⽤墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公⽤建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)均为共⽤墙，共⽤墙墙体⽔平投影⾯积的⼀半计⼊套内墙体⾯积。⾮共⽤墙墙体⽔平投影⾯积全部计⼊到套内墙体⾯积。

3.阳台建筑⾯积

按国家现⾏《建筑⾯积计算规则》进⾏计算。

4.套内建筑⾯积的计算公式为：

套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台建筑⾯积

5.公⽤建筑⾯积由以下两部分组成：

①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共⽤房和管理⽤房建筑⾯积；

②套(单元)和公⽤建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。

6.公⽤建筑⾯积计算原则

凡已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计⼊公⽤建筑⾯积部分。作为⼈防⼯程的地下室也不计⼊公⽤建筑⾯积。

公⽤建筑⾯积按以下⽅法计算：

整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，并扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积，即为整栋建筑物的公⽤建筑⾯积。

7.公⽤建筑⾯积分摊系数计算

将整栋建筑物的公⽤建筑⾯积除以整栋建筑物的各套套内建筑⾯积之和，得到建筑物的公⽤建筑⾯积分摊系数。

公⽤建筑⾯积分摊系数=公⽤建筑⾯积/套内建筑⾯积之和

8.公⽤建筑⾯积分摊计算

各套(单元)的套内建筑⾯积乘以公⽤建筑⾯积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公⽤建筑⾯积。

分摊的公⽤建筑⾯积=公⽤建筑⾯积分摊系数×套内建筑⾯积

凡已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计⼊公⽤建筑⾯积部分

四、市场化商品房交易税费是多少？

商铺属于商业用房，交易税费如下。

买方税费：

1.房地产交易手续费：3元/平方米。

2.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3.权证印花税：5元/本。

4.印花税：房屋产价的0.05%。

5.契税：交易价（或评估价）×3%。

卖方税费：

1.房地产交易手续费：3元/平方米。

2.印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

1.可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

2.不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

营业税及附加税：

1.可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

2.不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

五、公积金贷款购买商品房可否用公积金支付税费？

1、可以，根据*规定，允许个人在买房时候使用的公积金来抵扣个人所得税，办理的过程中直接交由单位的财务部门办理就可以了，公司会根据本人提供的证明材料以及，发放工资的数额来进行抵扣，不用自己去办理。

　　1、这笔费用，是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。

　　2、根据规定一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

　　3、计算时候，即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。

六、安置房转商品房需要交多少的税费？

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、交易费：3元/平方米;

3、测绘费：按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米;

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

4、土地出让金：房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用;

5、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)。

7、6元/平方米的手续费(房管局收)。

8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

9、公证费最高300元。

二、安置房过户收费标准

1、新建商品房住宅：3元/m2;

2、新建商品房非住宅：5元/m2;

3、二次过户住宅：6元/m2;

4、二次过户非住宅：10元/m2;

5、评估费：5‰;

6、拆迁安置住宅：3元/m2;

7、拆迁安置非住宅：5元/m2。

买受人应缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等费用。卖房人需要缴纳交易费、营业税、个人所得税、土地出让金等。如果是5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

七、清算拍卖变卖的税费承担规定？

自《中华人民共和国企业破产法》（以下简称“企业破产法”）2007年施行以来，清算/破产财产拍卖、变卖中全部税费承担的问题就始终存在争议。本文旨在就清算/破产财产拍卖、变卖中全部税费由竞买人承担

从经济学上分析，如果财产拍卖、变卖产生税费依法各自承担，则竞买人只需要考虑“交易价格”和“竞买人自己承担的税费”这两个因素。如果财产拍卖、变卖产生税费由竞买人全部承担，则竞买人必然考虑第三个因素即“本应由出卖人承担的税费”。那么，通过这种约定转嫁给竞买人承担的出卖人税费金额有多少，竞买人愿意给出的交易价格相应地就会降低多少。理论上，出卖人不能因为所有税费由竞买人承担而获得更多利益。

八、商品房预售资金监管规定？

根据定额标准来拟定预售项目的监管总额，而且具体的标准也会向社会公布执行，一般是多层楼2000元/平米，而且会根据不同楼层出现不同的价格，楼层越高单价越高，25楼以上的房屋会按照3200元/平米进行收取。

九、企业购买个人商品房需要交纳什么税费？

需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55%卖方缴纳；

2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元。二手房交易流程：买房查询信息实地看房。签订二手房买卖合同。双方共同到贷款银行办理贷款手续。双方共同到产权交易中心办理过户手续。交纳相关税费。双方共同到产权交易中心办理产权手续。付清余款完成交易。

十、商品房，消防通道，规定？

根据规范要求的是住宅消防通道最小宽度不小于0.9米，公共场所的疏散通道最小宽度不小于1.2米。任何人或者单位均不得封闭或者堵塞消防通道