一、房屋买卖过户流程？

房屋买卖过户的流程，是指买卖双方在达成买卖协议并支付相应的费用后，去到房管局办理过户的流程。那么，下面由我给大家解释一下买屋买卖过户的具体流程。

1、签订买卖合同；

双方签订房屋买卖合同的时候，要多加留意合同内容，避免出现陷阱条约。

2、准备付首款（全款准备购房款）

付首款可以跟卖房自行根据实际情况来协商，最后按照首款的多少来付首款。买方将首款打到卖方账户，银行会将这笔钱冻结，过户完才可以解冻。

3、房屋评估

房地产交易管理部门根据需要对买卖的房屋进行价格评估。

4、申请贷款（全款无此项）

准备需要申请贷款要用的材料和流水账号，然后提交上去，等待批款结果。

5、网签合同；

网上签订买卖房屋合同，签合同前一定要仔细阅读房屋买卖合同书，避免出现空白条约，出现对自己不利的问题。

6、房屋过户缴税；

买方到财政部门缴纳契税，缴纳营业税、个人所得税、土地税、还要到房地产交易管理部门门缴纳交易费、工本费。

7、领房产证；

买方领到房产证后持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的土地使用权证。

二、房屋买卖现金过户流程？

1、签合同，如果买卖双方已经都谈好了，那么就可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议》。审核环节，这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有购房资格，如果没有购房资格的话，再去走接下来的流程也没有意义，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行，10个工作日左右出结果。

2、缴税过户，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。领房屋产权证书，新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

三、本溪房屋买卖过户流程？

过户房子的流程：

1、看房人填写看房确认书。

2、卖房人填写卖房委托书。

3、买卖双方看房洽谈满意后，签订购房合同，买方交订金。

4、买方带好身份证，准备购房款。

5、买卖双方前往房管局办理过户手续。

6、确认户口迁出，在新房产证出来后进行水电气过户。

7、结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。

四、合川房屋买卖过户流程？

合川二手房办理房产过户程序

1、二手房买卖双方通过“重庆市地方税务局线上申报系统”进行房屋交易申报并通过预审，于收到“计税金额”短信后十个工作日内到区行政服务中心办理过户手续;

2、买卖双方到区行政服务中心“取号处”，凭身份证领取“国土不动产登记——国土预审受理”业务等候号，到不动产登记中心“1号窗口”进行预审;

3、预审通过后，将分发到“二手房交易综合窗口”，具体办理查询保有住房情况证明、缴纳相关税费、办理不动产受理登记;

4、凭“不动产受理登记通知单”到不动产登记中心19号窗口领取房屋产权证书。

二、办理房产证过户需要多长时间

一般时一个月内。

一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;

并约定一个房产进交易的时间!进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。

20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!后在交房时，下家将尾款交给原房东。

五、江门房屋买卖过户流程？

江门二手房交易流程如下：

第一、购房人对所购买的房子和产权所有

人的所有信息进行调查核实。

第二、调查没有问题之后买卖双方签订购

房合同。

第三、买卖双方向房产局提出过户申请，

并提交资料。

第四、买卖双方向征收税费的部门缴纳税

费。

第五、买卖双方拿着税收单据到房产局办

理过户手续，并领取新的房产证。

六、个人房屋买卖过户流程和费用？

1、契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算。

3、营业税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价*0.3%。

二、房产过户需要哪些流程

1、房产证过户如果不经过房产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

七、农村房屋买卖过户更名流程？

农村房屋买卖过户更名办理流程：

当农村房屋的所有权依法发生转移(比如农村房屋村集体内流转、继承等)，需要对房子进行更名的，需要申请房屋所有权转移登记，按下述流程进行申请：

1、登记申请书。农村房屋所有人进行房屋所有权转移的申请登记，进行申请。

2、申请人身份证明。提供相关的身份证明，如身份证、户口本等;

3、房屋所有权证书。农村房屋所有权证书，比如说不动产登记、农村房屋房产证;

4、宅基地使用权证明或村集体所有建设用地使用证明。当初建房时所申请的宅基地的使用权证书，或者村集体提供的证明材料;

5、证明房屋所有权发展转移的材料。如农村房屋在村集体内部转让的具有法律效力的合同、继承房屋的相关法律证明材料等;

6、规定所需要的其他材料。各地政府部门规定的其他材料;

八、北京房屋买卖过户流程？

北京房产过户的办理流程如下：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

买卖双方签订房屋买卖合同；

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；立契；缴纳税费；

办理产权转移过户手续；

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

房地产管理部门应办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

九、房屋买卖过户流程详细步骤和时间？

1.签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。 

房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

2.提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。

大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3.房地产管理部门对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4.缴纳税费

房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。

期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5.核发过户单，领取不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。

十、福州直系亲属房屋买卖过户流程？

1.

直系亲属房屋买卖流程 过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

2.

直系亲属买卖流程中的相关费用 买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百