一、虚假房屋买卖骗贷款？

无效的民间借贷的借款人到期无力归还借款时，与出借人虚构房屋买卖事实，采用套取银行贷款方式归还到期借款，再分期归还银行贷款。

此种虚构房屋买卖套贷在实践中引发了以下民事纠纷：

一是房价上涨，出借人（即名义买受人）受经济利益驱使，在借款人（即名义出卖人）还清银行贷款后，拒不返还房屋，甚至有的名义买受人擅自出售房屋或将房屋进行抵押贷款，借款人诉请确认双方之间的房屋买卖合同无效并请求返还房屋。

二是由于贷款由出借人（名义买受人）向银行申请，当借款人（名义出卖人）无力按期归还银行按揭贷款时，银行向名义买受人主张债权，名义买受人起诉主张双方之间的房屋买卖合同以及与银行的抵押贷款合同均无效。

二、二手房屋买卖流程怎么走？

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

6、到房产局办理产权交易手续。

7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

三、二手房解押贷款流程？

双方签订房屋买卖合同，向出买人支付首付购房款，到不动产登记部门办理房屋变更登记，与金融部门签订抵押借款合同，到不动产登记部门进行抵押登记，由金融部门向出卖人发放贷款。

四、沂水二手房贷款流程？

　　1、买卖双方签订好合同；

　　2、到房管部门网签后申请贷款；

　　3、到房管部门测绘、评估、交税；

　　3、到房管部门受理房屋交易、出证，抵押贷款。

五、二手房贷款放款流程？

具体流程是：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

3、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

4、卖方向买方实际交付房屋;

5、银行复审通过后放款。

六、贷款买二手半挂流程？

二手车贷款资质要求1、中国大陆居民或在中国境内连续居住1年以上（含1年）的港、澳、台居民及外国人（非现役军人）；

2、年龄18周岁-60周岁；

3、拥有正常固定的住所；

4、拥有合法、稳定的工作和收入；

5、信用记录良好；

6、无犯罪记录。二手车贷款资料申请贷款需要准备的资料包括：购车者本人身份证、户口本、住房证明、收入证明(月收入须是月还款的两倍)、以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，需提供担保的有关材料、购车首期付款证明、两张一寸近照，购车人如已婚，还要结婚证及配偶证件。二手货车怎么贷款，流程如下：

1、把相关资料交与经纪公司进行初审;2、缴纳首付款;3、选定拟购二手车;4、与经销商签订购车合同、为车辆投保(一般要求为二手车重新投保)

;5、银行受理贷款申请、决定是否审批;6、办理车辆相关手续并交付车辆。

七、房屋买卖过户流程？

房屋买卖过户的流程，是指买卖双方在达成买卖协议并支付相应的费用后，去到房管局办理过户的流程。那么，下面由我给大家解释一下买屋买卖过户的具体流程。

1、签订买卖合同；

双方签订房屋买卖合同的时候，要多加留意合同内容，避免出现陷阱条约。

2、准备付首款（全款准备购房款）

付首款可以跟卖房自行根据实际情况来协商，最后按照首款的多少来付首款。买方将首款打到卖方账户，银行会将这笔钱冻结，过户完才可以解冻。

3、房屋评估

房地产交易管理部门根据需要对买卖的房屋进行价格评估。

4、申请贷款（全款无此项）

准备需要申请贷款要用的材料和流水账号，然后提交上去，等待批款结果。

5、网签合同；

网上签订买卖房屋合同，签合同前一定要仔细阅读房屋买卖合同书，避免出现空白条约，出现对自己不利的问题。

6、房屋过户缴税；

买方到财政部门缴纳契税，缴纳营业税、个人所得税、土地税、还要到房地产交易管理部门门缴纳交易费、工本费。

7、领房产证；

买方领到房产证后持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的土地使用权证。

八、房屋买卖现金过户流程？

1、签合同，如果买卖双方已经都谈好了，那么就可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议》。审核环节，这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有购房资格，如果没有购房资格的话，再去走接下来的流程也没有意义，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行，10个工作日左右出结果。

2、缴税过户，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。领房屋产权证书，新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

九、房屋买卖流程详细步骤？

房买卖流程是什么?

第一步:实地的考察

这一步可以看作是签约前的序曲,实地的考察包括:买房目标、实地看房。

一、你想要什么样的房子?

一个是地段,一个是买房能力。

二、如何收集房源的资料?

心中有了房子的轮廓,就可以收集房源资料了。

三、到现场去看房子

1、要考察开发商销售的项目是否具全,拥有五证的项目才是合法的销售。

2、考察项目的周遍的大环境。

3、如果是期房,要对开发商信誉、实力考证。

4、如果是现房,还要考察一下小区内部的环境、规模等等。

第二步:谈判的签约

在选定了购房目标后,就进入开放商进行实质性的谈判的阶段。这一阶段通常包括谈判内容和浅认购书以及签订合同。

一、谈判要谈什么?

主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准等等必须涉及的内容。而其中房价的谈判最重要,应该争取到最大限度的优惠的价格。

二、要签订《房屋认购书》

买房要先签《房屋认购书》,并交纳定金,这是现在售楼过程中的做法,认购书约定购房者,在限定时间内签订,正式合同,否则视为购房者违约。因此签订认购书是有一定风险的,须全面考虑清楚后才能签。

三、签订正式购房的合同

1、首先应该带着签订合同,所需的身份证、手章等资料在约定的时间,来开发商的售楼处签合同。签订的购房合同是购房过程中最重要的环节,一旦签订就会受法律的制约。在签订合同之前,要再三斟酌合同条款,熟悉签订的购房合同应要注意的问题。

2、合同的备案。一般地说,双方自签订合同之日起30日内,开发商会持商品的房销售的许可证、合同,到房地产管理的部门进行合同备案。如果需办理银行贷款购房的,那么合同备案后还应到银行、房地产的管理部门、保险以及公证部门办理贷款手续。

第三步:付款及贷款的方法

在购房时,依据自身的财力,可以选择一次性付款或者分期付款或者银行贷款这三种不同的付款的方式。如果您的购房资金比较宽裕,不妨选择一次性的付宽,如果在楼盘刚开盘或封顶以后,可以选择这种付款方式,比较合适。

第四步:新房的入住

新购的房屋入住程序大体可分为:入住条件和房屋验收和办理物业管理手续。

十、沈阳购买二手房贷款流程？

正常的流程是这样的，以一套100万的房子为例：

1.签订购房合同，合同内注明定金金额+首付金额(30万)+贷款金额((70万)，给他定金，记得要收据；

2.进行网签，也就是把购房合同在房管局备案；

3.拿着网签合同去银行申请70万的贷款，申请成功的话银行会给你出具贷款同意书；

4.拿到贷款同意书后去房管局过户，办理完过户以后你会拿到一个房管局出示的回执，写明你拿到房产证的时间在这一刻房子就属于你了；

5.过户完立刻给业主首付30万；

6.过几天拿到房产证后去银行抵押，银行会将70万贷款直接发放到业主手中；