不满5年的住房再交易需要缴纳全额营业税及个人所得税 已满5年的住房 但单价在5000元以上要征收差额营业税! 不知你的房子坐落在哪里 !规定是死的但人是活的 差额营业税是可以避开的 如果感兴趣 我们可以进一步沟通!

如何办理二手房交易过户手续，商品房过户具体的程序

二手房交易过户手续、程序如下：
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

买二手房，中介的服务内容包括哪些呢？双证（房产证土地证）过户取证，户口迁移，物业变更，还有什么吗？

买二手房的时候 首先你的手续费一定要到所有证明都办完再交，有时候是先交一半，办完过户手续后付清余款。
你说的过户取证，物业变更（水、电、气、网络、电话费），户口迁移，都需要中介去跟踪的。当然，首先得签订一份房产交易合同，合同中所有的明细你都要备注清楚。我们买的时候明明说的是什么牌子的空调，结果都被偷换概念了。所以，二手房中涵盖的所有的物品务必在合同中注明，一定不要麻烦，感觉不好意思之类的。现在中介是防不胜防，一定要仔细呀。

买卖二手房要审查什么

　　1、买卖双方主体资格审查
　　(1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
　　(2)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
　　(3)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
　　(4)二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。
　　2、权属审查
　　二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
　　3、权利限制审查
　　应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
　　4、共有财产审查
　　共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
　　5、他项权利设置审查
　　应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
　　6、优先购买权审查
　　(1)共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。
　　已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
　　(2)应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。