直系亲属房产买卖税费怎么算?
一、直系亲属房产买卖税费怎么算?
目前来说,父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。
方案一:继承(税费最少)
继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
方案二:赠与(首次过户缴3%的契税)
父母在世时,把房屋产权赠送给子女,需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,需按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
方案三:买卖(满两年再转手可少缴税)
(1)契税:首次购房的,90平方米以下按1%缴纳,90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
(2)增值税及附加:满2年普宅免征,满2年非普差额5%,不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税,税率
(3)个人所得税:满五**免征,其余差额20%或者房价1%。
如果父母的房子是留作自己居住或出租,继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉,最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的,不然你就得支付高昂的税费。
二、二手别墅买卖税费怎样算?
1、契税:是由买方来承担。个人首次购买90㎡以下的住宅收取房屋总价值的1%(2008年11月1日以后交易的);个人首次购买90㎡—144㎡住宅的收取房屋额总价值的1.5%;二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上的住宅为房屋的总价值的3%。
2、交易费:买卖的双方都承担一半,住宅每平6元(包含附属物)非住宅是每平米10元。
3、权属的登记费:住宅每套收取80元由买方承担,非住宅550元/件。
4、营业税(含城建税、费附加、地方费附加):由卖方承担,情况如下:
①要购买普通的住房不足两年再转让的,按照房款差额的5.55%计征,超过两年期限的免征;
②购买非普通住房(144平以上)没有满两年进行转让,按照销售(即审定价)金额的5.55%进行全额计征,满两年的按照差额的5.55%来计征;
③转让非住宅的,按照差额的5.55%来计征。
5、个人所得税:房产的部分的20%(如果卖方夫妻双方住房是唯一的且产权取得已经满五年可以申请)。由卖方承担。
三、商铺买卖税费谁出?
正常交易来讲,商铺买卖税费主要有以下税费:
买家支付的税费:
1、房地产交易手续费;
2、房屋登记费;
3、权证印花税;
4、印花税;
5、契税。
卖家支付的税费:
1、房地产交易手续费;
2、印花税。
《房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
以上只是对应税款,实际上税款谁来负担还要看对应商铺具体情况,买方和卖方谁更强势那么大概率可能是弱势一方买单。这个强势不是只气势,而是商铺是热门抢手,还是挥泪大甩卖都没人愿意买。
四、二手单身公寓买卖税费怎么算?
卖方需要缴纳的税费:1、营业税及附加:交易额的5.5%2、个人所得税:交易额减去原购买价格以及转让所缴纳的其他相关费用,即减去成本3、印花税:交易额的0.05%买房需要缴纳的税费:1、契税:交易额的3%2、印花税:交易额的0.05%最后,就是房产证的工本费。一般是45元。
五、茂名买卖二手房税费怎么算?
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
六、郑州二手房买卖需要缴纳什么税费?
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免,非普通住房缴纳差额5.6%~8、中介费1%(可以协商)
七、买卖二手车库需交哪些税费?
一、车库是非居住性质房产,按12.7万税局评估通过,要交的税种及过户税费计算方法如下:卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。即1760元。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)。即9600元。
3、个人所得税:(评估价-原价)*20%。即6400元。买方税:1、契税:评估价*3%。即3810元。双方税:各一仟左右。合计:23570元。
二、需要双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、老发票、过户确权审批表,到房管部门办理过户手续、获得房权证
八、公寓买卖税费怎么算?
一、一手公寓交易的税费标准:公寓在进行新房交易,即买家从开发商手上购买一手公寓时,只需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金。
二、二手公寓交易的税费标准为:
1.买卖双方均需缴纳印花税:买卖双方按当次购房总价各缴纳0.025%,即税局核价*0.025%。
2.卖家缴纳(不提供发票):
①增值税:一般按当次购房总价的5.3%缴纳,即税局核价的5.3%。
②个人所得税:按当次购房总价的1.5%缴纳,即税局核价*1.5%。
③土地增值税:按当次购房总价的5%缴纳,即税局核价*5%。
3.卖家缴纳(可提供发票):
①增值税:按房屋增值额的5.3%缴纳,即(税局核价-上手发票价)*5.3%。
②个人所得税:按差额的20%缴纳,即(税局核价一上手发票价)*20%。
③土地增值税:按土地增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的增值税,
具体规定如下:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
九、酒店式公寓loft类的房产买卖,税费怎么样?
需要交纳以下税费:
1.营业税:税率5.55%卖方缴纳;
2.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4.契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳
十、北京市买卖二手房需要交哪些税费,二手房税费怎么计算?
首先二手房按照产权性质可分为:商品房、两限房,已购公房,一类经济适用房、二类经济适用房。
商品房
商品房:交易税费根据产权年限又有不同的区分。契税:是都需要缴纳的。看房买房家庭房产套数:首套1%或1.5%,二套:3%
增值说:不满两年或非普通住宅需要缴纳。
个税:房子不是满五年一套的都需要缴纳。
两限房:除去以上需要缴纳的税费还需要缴纳一个综合地价款:网签价差额的35%
已购公房:已购公房不需要缴纳增值税,但另外需要缴纳土地出让金!
一类经济适用房:除去契税、增值税、个税,还需要缴纳一土地出让金,根据房本登记日期不同网签价的10%-70%。
二类经济适用房:除去契税、增值税、个税,也要缴纳一土地出让金,税额是网签价的3%
以上信息仅供参考,具体情况还得具体分析。