一、二手房,过户前卖方需要注意什么?

1、有租约的房屋要先确认优先购买权

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

2、慎重对待定金

是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。

3、卖方不可随意违约

根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

二、2021二手房过户卖方需要什么证件？

1、买卖双方签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等)。

2、贷款审批，如果买方需要贷款，评估公司需要对房产进行评估，买方与银行签订借贷合同后由银行批贷。

3、买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同等证件去房管局办理过户手续。

三、二手房过户，卖方丧偶，需要提供什么证件？

二手房买卖过程中，如果卖方丧偶则需要提供以下证件：

1、房产证（共有证）；

2、土地证；

3、身份证；

4、过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件；

5、结婚证（或单身证明、离婚证明），如果是丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；

6、户口本或户籍证明：丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明；二手房交易流程：

1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。

4、查税：包括购方应交税和售方应交税。

主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

5、交税、过户。

6、办房产证、收楼。

四、二手房交易需要卖方提供什么证明？

二手房过户需要准备的资料：

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

五、金华卖二手房卖方需要缴纳什么费用？

在我们买二手房的时候，是有许多费用的。有测绘费，评估费，契税还有买卖双方中介费。这些都是需要卖方缴纳的一些税费。

六、二手房面签需要卖方么？

需要卖方出席的，卖方的房产证是夫妻两个人的，一方签订卖方合同，令一位需要签订同意卖房的意向书。

七、二手房买卖中，需要卖方提供婚姻状况的证明材料么？

买方提供资料：

1.身份证件;

2.配偶身份证件;

3.收入证明或偿债能力证明(针对贷款客户);

4.婚姻证明((结婚证、单身证明或离婚证明);

5.所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)(针对贷款客户);6、买方的私人印章;卖方提供资料：1.身份证件;2.配偶身份证件;3.婚姻证明(结婚证、单身证明或离婚证明);4.房屋产权证书5.卖方权利人的私章

八、买车需要让卖方赠送什么？

1、合格证、发票，再办理别的购置税、保险等，有的车还需要上检测线才能上牌。　　

2、发票合格证是必须的~~手续方面应该还有保养手册~~说明书~~如果是进口车没有合格证~~取而代之的是海关单~~当然车上的东西要看车型~~通常都是备胎~~工具箱~~烟灰缸三角警示架~~有的车还有灭火器。

九、买二手车卖方需要提供保险吗？

买二手车，车商没有提供保险的义务。二手车交易后，如果原车带有的保险未到期，双方当事人完全可以到保险公司备案变更被保险车辆，如果没有保险，买家就需要重新购买保险。无论一手车还是二手车，车商都没有提供保险的义务，保险是车主与保险公司之间的合同法律关系，与卖家无关。

十、二手房过户需要把原件给卖方吗？

二手房交易需要提供卖方房产证原件和买卖双方身份证原件，要求双方到场在买卖合同上签字后就可以办理过户了，你可以在成交拿到房款后把房产证给对方就可以了。

二手房过户，必须先拿着原件去注销。

二手房过户流程：

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。