一、二手公寓房值得买吗？

二手公寓房不值得购买：

1、居住成本高。公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳。

2、不能落户。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定。

3、税费高、出售难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。

4、居住的人多。公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

二、买公寓好还是买二手房好？

下面我来告诉你应该买什么类型的房子好。

一：户型分析。

1） 小户型公寓。优点：面积小，总价低，首付低。

缺点：水电费高，管理费高。贷款利息高（由于是商业性质）

月供高（商业性质只能贷款10年，所以月供相对高）

总结：公寓属于小户型商业产品，而且面向消费人群少，属于投资性产品，转手困难。

2）住宅房。

优点：可入户口方便小孩读书，利息低，贷款年限最长30年，供楼没压力。

缺点：总价高。

总结：住房性质的房产，除了使用年限长之外，毕竟是属于刚需产品，市场需求量大，无论是首付，贷款利息，贷款年限，对于购买者来讲投入成本都是比公寓的低。而且长期居住：水电费，物业费，都是按照居民住宅收取，不会给生活增加负担。

所以本人建议你 购买商品房（一手房或二手都可以），虽然你我不认识，但网络看到你留言也是一种缘分，买房子毕竟是大事也希望你能买到理想的合适你的房产。

三、买二手房能买住宅公寓吗？

买二手房不要买住宅公寓，因为住宅公寓是商业用地，它的土地证只有40或50的年限，并且居住成本高，用的水电价格都比普通住宅高一倍，还有不能落户，小孩会因为没有户籍不能上学，住宅公寓要出售时税费比普通住宅的税费高，而且难出售，住宅公寓是小户型，所以两梯十户，很嘈杂，不能买住宅公寓二手房！

四、人才公寓二手房可以买吗？

租住由政府提供的人才公寓满5年后，可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。

　　所以有两层意思：

　　1、人才公寓5年后可以买。

　　2、买了以后，5年内不能卖。

　　另外，需要提醒大家，人才公寓目前比较多的是老旧小区，多为层高在7层左右的旧楼栋，房龄没有挨着去查看，不过从墙皮来看，绝对都能满足二手房满五年免个税的条件。

五、二手房和公寓哪个值得买？

 建议你购买商品房（一手房或二手都可以）。

小户型公寓。优点：面积小，总价低，首付低。缺点：水电费高，管理费高。贷款利息高（由于是商业性质），公寓属于小户型商业产品，而且面向消费人群少，属于投资性产品，转手困难。

2）住宅房。

优点：可入户口方便小孩读书，利息低，贷款年限最长30年，供楼没压力。

缺点：总价高。

住房性质的房产，除了使用年限长之外，毕竟是属于刚需产品，市场需求量大，无论是首付，贷款利息，贷款年限，对于购买者来讲投入成本都是比公寓的低。而且长期居住：水电费，物业费，都是按照居民住宅收取，不会给生活增加负担。

六、在深圳买公寓房自住的利弊？

先说买公寓自住的利

总价相对较低，南山中心区也有6万左右公寓，面积45左右，总价270万，首付不到150万在深圳最核心区域解决了自住问题，是主要的利。

买公寓的弊端

没有学区，物业成本较高，价值不会随着城市资源的竞争关系出现大幅增长，只要租金上不去，房子的价值就上不去，所以如果有住宅购买的名额，一般的人不会选择购买公寓作为自己的首套住房，而更多是买完一套住宅后的投资选择。

七、泰国清迈公寓外国人可以买吗？

可以的。

据泰国法律规定，外国人也可以以个人名义购买公寓，享受永久产权！

八、在美国买联排房公寓还是别墅房好？

第一你要看预算，别墅更大更贵，你得有足够的资金，第二你得看需要，如果你单身汉不想打扫整栋别墅，公寓更合适，第三你如果只是投资，联排与公寓出租更容易回报率更高

九、公寓前面的二手房能买吗？

公寓前面的二手房最好是别买欣慰龟比较乱还吵。公寓一般都是出租给公司和个人，人员流动性会比较大，而且租房认一般上下班都比较晚。如果买公寓前的二手房，就需要面对每天晚上都很晚下班的人，而且碰到群租宿舍，那一定会有不小的噪音。

十、买公寓二手房使用年限怎么算？

买公寓二手房产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。

举个例子，开发商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年买下房子并取得产权，2那么这套房子房屋产权年限房屋产权到期时间是2015＋50＝2065年。