要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%)
营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%）
个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）

在上海，贷款购买二手房，面积超过60平米，在房龄方面有要求吗？要明文规定的！

这个是没有法条和明文规定的！我只能告诉你，在上海，90年代以后的房子还可以商业贷款，根据年限不同，批准的额度也会有差别，90年以前的房子，一般银行是不予办理的，公积金贷款除外（不受房龄限制），还有种情况就是贷款人的资质特别好，例如银行的VIP客户，公务员以及全球500强企业员工，可以对房龄适当放宽！
至于你说的房产证的房龄与房地产登记簿的登记不一样的问题，一般银行只看产证来作为房龄的参考依据，就是上面的竣工日期！
友情提示：银行到了年尾，资金都会相当紧张，基本都没有贷款额度发放了，现在国家调控那么严，银行审批也更严，办不下来是常有的事，所以购房时合同上需注明，如因贷款问题无法促成交易，合同自动解除，双方都不承担违约责任，切记，切记（血的教训啊）！

上海怎样介定二套房 上海最新二套房界定标准

在上海怎样介定二套房，严格执行“认房认贷”的认定标准，想要认清楚在上海怎样介定二套房，那么首先要知道“认房认贷”是什么，二套房的政策是什么还有二套房的认定执行标准等。下面小编将为您一一解答。上海怎样介定二套房在上海怎样介定二套房，首先要清楚什么是“认房认贷”，通俗讲认房是夫妻双方（含未成年的小孩）任何人明下在中国有产权房，都计算为家庭在上海的房屋套数；认贷即以前有过买房记录：产权证上有名字或者有过购房贷款，无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还，再买房都算二套。对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应的力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，并加强舆论引导。上海二套房认定检查执行下半年，上海市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处。