打算在石家庄购房的你，有8中产权的房子需得细细了解下了。

第一种：商品房

这是目前主流的房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。

它的产权属于购房者，交易不受限制（特殊城市除外），只要你有钱就能购买。

第二种：房改房

房改房又称已购公房，这是早期城镇职工根据有关住房改革政策，按照成本价或标准价购买的公房。成本价购买的房子，产权归职工所有；标准价购买的房子，部分产权归职工所有，5年后归职工个人所有。

这种房子的土地以划拨性质居多，上市前必须补交土地出让金。出售这种房子，必须得到相关主管部门批准。

第三种：经适房

经济适用房是当地政府根据经济适用住房建设计划安排建设的住房。用地性质属于划拨，免收土地出让金，各种税费也减半，一般本着保本微利的原则出售给购房者。

购买对象一般是当地城镇户口，符合低收入标准的住房困难家庭。

再交易条件：满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购。

第四种：廉租房

廉租房是政府提供给符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭居住的保障性住房。这种住房一般是政府委托房企配建，土地性质是划拨的，产权归政府所有。租户可长期租住并享受租金补贴。

租户没有产权，不可交易。

第五种：公租房

公租房的产权属于国家或公共机构，它的土地性质也是划拨使用的。它比廉租房的覆盖面要广，除了廉租房的覆盖群体外，还包含新就业群体，不排斥外来人口。租金一般比市场价低，承租者也可享受一定的货币补贴。

第六种：安置房

安置房是政府征地后为安置被拆迁住户所建的一种住房。

安置房分为两种，一种建在集体土地上，产权属于集体，不允许再交易。一种建在出让土地上的，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易。

第七种：小产权房

小产权房实际上是农民在集体土地上盖的自建房，有的也委托开发商建造。这种土地没有缴纳土地出让金，产权证多由乡镇或村委会颁给。小产权房没有取得国有土地使用证，也没有销售许可证，自然也不会有国家承认的房产证。

由于不用缴纳土地出让金，省去了一大笔成本，这种房子价格非常便宜，一般只有普通商品房价格的40%―60%。

第八种：集资房

集资房是国企或政府部们在自有土地上盖的房子，土地性质一般是划拨。职工可以集资建设，建成后房屋归职工所有，不会对外出售，产权是职工和单位共有，居住一段时间后产权逐渐归职工个人所有。这种住房一般不允许交易。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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石家庄置业必看!买二手房前要排除哪些风险

相比新房，二手房交易方便，而且入住周期短、配套齐全，因此受到很多石家庄购房人的青睐。但是，由于二手房交易涉及到权属、大额资金交付等情况，故在交易的同时也伴有很大的风险。那么，买二手房前先要排除的风险有哪些呢？

一、产权风险

1、房主无从事交易的资格，为假业主的风险

这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人，鉴于有的人会造假，签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。

2、抵押查封风险

抵押查封风险用房屋来押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。

3、共有权人签约风险

房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有权人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。

在实际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况。

二、资金交易风险

1、房款支付风险

二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，最严重的损失莫过于钱房两失。

2、连环单风险

A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式，就叫做连环单。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，或是购房资格不能及时释放，导致交易不能如约完成。

3、违约风险

违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，房产交易中，一旦违约，不仅仅是双倍返还定金那么简单，还可能按照房价的20％支付违约金。

相较于新房，二手房的价格较低，因此也就成为了不少购房人的选择。不过，二手房涉及到购房者、原房主以及中介三方面的利益，相对新房来说，其存在的风险也有不少。为了能够顺利地购买到您中意的二手房，建议您在买房前，一定要先提前了解清楚买二手房前有哪些风险是必须要排除的，以避免以后造成产权资金方面的问题。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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