有三点需要说明。第一，房龄几年只能决定你是否还需要支付一个交易税的问题。如果那个房子是房主在五年之内买的，那么你就要交上次房价和这次房价差额的23%左右。如果超过五年就没有这个税了。第二，看你是否是首套住房，如不是，契税是此次房款的3%，如是首套，则契税是房款的1%。 第三，要看是商贷还是公积金贷款了。首套住房的话，无论商贷还是公积金贷都在三成左右就可以了，要看具体银行的规定。但若是二套住房，商贷的首付可以在中介的运作下做到低于五成，而公积金原则规定至少要五成。

沈阳市政府已明确"二套房"界定标准

沈阳确定“二套房”不再享受契税减半的优惠，但对于“二套房”该如何界定，一直不够明确。昨日记者从沈阳市地税局了解到，“二套房”界定标准已经明确，今后想钻政策空子基本不可能。
　　按照国家相关规定，今年10月1日起，凡购买非家庭唯一住房的，不享受契税税率减半的优惠政策，统一按3%的税率征收。随后，我省也下发文件明确了具体执行方案，即10月1日之前购买并备案的第二套房，契税还按以往政策征收。10月1日之前已经备案但未办理契税手续的，要在11月15日之前办理完纳缴手续。
　　昨日记者从沈阳产权交易中心了解到，目前沈阳市的契税政策已调整为个人首次购买90及90平方米以下普通住房的契税税率依旧为1%。如果购买的是家庭唯一的普通住宅，但面积在90平方米以上的，契税则按1.5%税率征收。但是，只要购房不是家庭唯一普通住宅的，不论购房面积大小，契税税率均按3%征收，不再有减半的优惠，而非普通住宅的契税税率则按4%征收。
　　由于契税政策调整，不少市民开始关注家庭“二套房”的界定标准。对此，工作人员向记者透露，以前受微机系统数据存储不足的局限，沈阳市判断“二套房”标准及查询也存在一定的限制。“有许多市民都利用这种条件钻空子，办理假离婚等。”
　　之前“二套房”的认定在税务部门和房产部门都有各自的标准。而此次沈阳对“二套房”认定标准加以明确，主管地税部门查询纳税人契税纳税记录，确认纳税人购买的普通住房，是否为家庭唯一住房;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
　　沈阳市地税局相关人士表示，对于房地产主管部门出具的证明材料，无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的，主管地税部门按有关要求，由纳税人提供书面诚信保证。
　　纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时，主管地税部门应要求纳税人据实填写《家庭唯一住房申报及审核表》，并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件、结婚证明或单身证明、销售不动产发票(联)和主管地税部门要求提供的其他资料。


（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
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请问在沈阳买二手房 买方都要承担什么税？

房产交易需要交以下这些费用: 营业税:5.5% 个人所得税：2% 。这个税想免税的话要符合两个条件：第一，房产证满五年；第二，这套房子是房东夫妻名下唯一一套住房。这两个条件全满足的话可以免征，缺一不可。 这两项费用市地税局收，名义上都应该是房东交，的名字写的也是房东的名字。 契税：面积在140平米以下，1.5%，面积在140平米以上的，3% 。如果面积小于90平米，而且是第一次买房子，契税可以只交1% 印花税：1%。（买卖双方），登记费：80元。 土地登记费：13元。 中介费：物价局的定价是1%—5%之间,评估费：评估价的2%