商业房产交易是一个涉及重要财务考量的过程，税收也是其中一项重要因素。在国内，二手商业房交易税收是根据相关规定来计算的，税收种类包括增值税、契税和个人所得税。下面将逐一介绍这些税收种类的计算方式和相关规定。

1. 增值税

根据我国《营业税改征增值税试点政策》，商业房产交易的增值税税率为5%，税收计算公式为：

应交增值税 = 房屋交易价格 × 5%

2. 契税

契税是指按照房屋交易价格的一定比例征收的税款。根据《契税税率表》，商业房产交易的契税税率为：不超过30%的，税率为1.5%; 超过30%但不超过90%的，税率为2%；超过90%的，税率为3%。税收计算公式为：

应交契税 = 房屋交易价格 × 契税税率

3. 个人所得税

对于个人来说，出售商业房产所得一般属于“居民个人销售房地产取得的差价所得”，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，适用税率为20%，税收计算公式为：

应交个人所得税 = (房屋交易价格 - 购房成本) × 20%

需要注意的是，购入商业房产时的购房成本包括购房款、房屋权属证明和其他相关税费等。

除上述税收种类外，还需要考虑其他因素，如房屋租赁方面的税收和土地使用税等。对于具体交易情况，建议咨询专业的税务机构，以确保符合国家相关规定，并根据情况进行合理的税收规划。

希望本文能够帮助您更好地了解二手商业房交易的税收计算，为您的房产交易提供一些参考和指导。

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