好吧，就我这个中介来跟你说吧，关于对新政的解释，
原话是这样的：
2：在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房），违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
注意：它是说（（新购））也就是说不论你以前有几套房子，都能再买一套，不是说一户人家只能有一套房产，现在订的这套肯定是能过户的，不过这一套是算你新购的，还是算10月4号的话，就要打打你们那交易中心的电话了。如果算10月4号的话，你在这个新政情况下，还能再买一套，如果算到你以后登产证的时间，那你就只能买这一套了。我是孙政···········

上海买什么样的二手房不能申请商业贷款

之前的要求：年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年， 贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。二手房按揭贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。
新规后的最新要求：
要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理。
银行要求首套房90平米以下首付比例最低为20%，90平米以上最低为30% ，二套房首付比例为50% ；而在新政前，一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付，二套房首付比例也仅为40%。并且我看易贷中国的最新房贷资讯上有说，多数银行对于房龄在20年以上的房产基本是不受理贷款申请的，也就是说1990年以前的房产是根本做不了贷款的。

谁能说下上海现在的房贷政策？

部分银行担心房贷定价高于同业，会导致刚性需求客户流失
沪上多家银行的首套房贷利率下限，又降回了基准利率。
12月15日，早报记者从沪上多家银行获悉，部分此前曾对首套房贷款利率实行执行在基准利率基础上有所上浮的银行，最近已悄然把利率下限重新调回基准利率。
早报记者了解到，各家银行的首套房贷利率政策，目前仍略有不同。其中，建行、工行、农行的首套房贷利率下限是基准利率，中行则是对基准利率上浮5%，交行则针对少量优质客户，提供对基准利率打9.5折的优惠。
多位银行业内人士昨日称，此前央行下调存准率的确纾缓了银行的流动性压力，但最终令银行调降贷款利率，是新一年度的银行信贷额度宽松、楼市成交量趋于低迷、同业竞争压力等多重因素共同作用的结果。
不过，也有部分银行在逆势调升首套房贷利率下限。一家银行称，受制于存贷比、资本充足率等多个监管指标的压力，该行年末到明年全年的信贷投放额度依然有限。 首套房贷调回基准
对于首套房贷利率的下限，部分沪上银行一度有过上浮。
参考：