2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税号)，将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。2011年，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201112号)曾规定二手房交易营业税2改5。 2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。所以，目前住房营业税的算法是；如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征;如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。 如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%;满2年的住房营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。菁英地产

我是天津人，想买一套天津企业产房屋，关于产权方面（暂时买不了）在日后会有什么弊端

1.弊端一：天津的企业各不相同。如果它是一个大企业，它必须能够购买产权。一些小企业，尤其是那些已经倒闭的小企业，将进入托管，企业的财产不影响住宅，也不影响交易。但政策应该如何看企业贸易后的情况好的企业产权住房可以考虑购买。首先适合自己是否有购房资格。签订二手房销售合同。买卖双方准备好相应的单证，如果房屋贷款先由评估公司评估，如果卖方此时不还清贷款即使相关银行通知提前偿还贷款并取消，然后拿出评估报告携带所需文件到原房管局协议或亲自签署。资金监管及贷款申请、房屋转让、纳税。2. 弊端二：企业转让房产的税费很高。包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税的计算是以附加值为基础的，分为四个层次，即:增值税不超过扣除项目金额的50%，增值税税率为30%;如果增加值超过抵扣金额的50%且不超过100%，土地增值税的税率为40%。如果增加值超过100%且未超过扣除金额的200%，土地增值税的税率为50%。超过扣除金额200%的，土地增值税税率为60%。3. 弊端三：只要有产权的房子就可以买到，所以想买企业产权的房子也是有可能的。但由于是在购买企业产权的房子时，办理转让手续的程序还是比较复杂的，而且缴纳的费用也会比普通住宅多一些。而具有企业产权的房屋通常用于商业目的，所以水电费也是商业费用。所以如果你要买房子，不建议买企业产权的房子。拓展资料农村的房屋、宅基地不得出售给集体经济组织以外的人。根据土地管理法》第六十二条中华人民共和国和其他法规的有关规定，属于农民集体经济组织农村宅基地，宅基地使用权可以享受必须集体经济组织的成员，本集体经济组织的成员有权取得或变相取得，如果允许将农村宅基地出售给集体经济组织以外的人，这将导致宅基地所在地的使用权转移，与中华人民共和国土地管理局关于宅基地使用权地位限制的规定相抵触的。

1，为什么非要买企业产？2，天津的企业产每个企业都不一样，如果是大型企业是没有问题的一定可以买产权的。一些小企业特别是企业不在了的这种以后会进行托管。3，企业产对居住没有任何影响，也不影响交易。但对交易以后怎么政策要看企业的情况了。4，不错的企业产权房屋可以考虑购买。