二手房费用很杂，要自己跑必须都考虑进去，具体交的时候可能会比考虑的少些：契税一个点，营业税一个点（要看此套房上次交易距你这次交易的时间，超过5年就交差额营业税，5年以内交全额），土地出让费一个点（看房主房本上土地那一栏怎么写的，如果他买的时候已经付过这费用了，你就不用交了，另外这一栏如果是空白的你也要交），手续费图纸费什么的是小额，几百块，另外就是首付的款项和公积金担保了。

流程：双方去房管局打协议（买房人带身份证，户口，结婚的带结婚证；卖方带身份证，户口，房本，结婚证）-去银行存首付-等待批贷款-批完贷款过户就OK了。如果你带着复印件最好，在那儿复印要贵些。

如何办理二手房交易过户手续，商品房过户具体的程序

二手房交易过户手续、程序如下：
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

天津二手房交易和房贷问题

我是在河东销售二手房的。
首先不按你的数字讲一下二手房你付了定金后的流程。

你付款定金4万。也就是算在总房款里，给房主了。和房管局没关系。你35W的房子，就是再给房主31万。这是最后房主拿到的31万。

但是在办理过户的时候，评估公司要评估你的房子，我不知道你是哪个区的房子，二手房是可以做低评的，也就是说35W的房子，可以按照30W过户（我只是假设的数字，不同的区域不同的要求，还要看你房子的楼龄，楼层，一般找个中介都可以给你办评估，这样你过户上省钱。也就是说，如果按照不做低评的价格35W算，你过户可能是3W（也是假设数字，这要看过没过5年，我就假设的），但是你中介给你做低评了，你过户可能就是1.5w(假设数字）。总之会省钱。

如果你低评了，房管局评估是30W，你实际和房主是35W成交，那么你要补给业主5万，你已经交了定金4W了，再给他1W就行了。这样你省了过户的税钱。

如果你没有做低评，评估公司评完是35万，和你成交的价格一样，那么你过户的时候是按照35万的3成首付去交给银行，这样房主最后又收到35万，所以前期你需要让房主一起和你去交首付，把4万让他出。

银行的贷款，收你的30%是看评估公司的价格的，可是是你的成交价格，也可以比你成交低。

评估费都是一样的，担保费也是肯定要的。你找银行贷款别找中国银行，可以找天津银行，建设（中德）比较容易批，还合适。中德有一个5年之内返利息的活动，你可以看看去。

评估公司都是一样的，想省钱的话，建议去二手房那给你算过户税，还有低评的价格，看看税能省多少。如果不合适，你就自己找评估公司，关键是知道 你房子 评估下来的价格，就知道税了。 再和卖你房子的业主交涉怎么补差价。

如果还不明白就站内信息我吧。

给都自己打的，希望把分给我。（禁止他人复制哦）