国家最新政策房贷利率调整，在实行前二手房是否会出现降价情况？我首先抛结论，国家最新房贷政策不是利率调整而是模式调整，不会对二手房造成任何影响。

一、最新房贷政策是改变房贷模式，不是调整房贷利率。1、房贷新政是把房贷以市场利率为基准改变成以LPR为基准。

房贷利率以前一直以市场利率作为基准，但是此次新政彻底把房贷利率从市场利率中剥离出来，改为政府公布的LPR数据为基准。

之前的模式，房贷利率和市场利率两者捆绑，导致政府投鼠忌器，无非随心所欲的调整房贷利率，因为要顾及对实体经济的影响。但在新政公布后，政府可以根据市场情况随意调整房贷利率。并别LPR理论上是每个月更新一次，也就是以为着政府调整房贷周期最短可以缩短到一个月。

2、新政只是提高了最低房贷利率，并没有说把利率调整至最低利率。

很多房地产专家解读新政时候，都拿LPR4.85%低于市场利率4.9%证明，房贷利率未来将出现下调，其实这解读是有问题的。

政策原文是“定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）”。这个意思是说房贷利率理论上的最低值是4.85%，而目前市场上理论上的房贷利率不是4.9%，而是4.9%的七折（3.43%），虽然这个七折利率（3.43%）只执行很短一段时间，但理论上银行是有权利把房贷利率最低能调整到七折（3.43%）。

原文还清楚写明是“不低于”，不是“调整至”，所以只是政府设置了一个房贷利率下限，并不是要求房贷利率调整至这个下限。

二、未来房贷利率大概率和目前持平，不会出现波动。1、实际房贷利率由LPR+省银行利率加点+贷款银行利率加点组成，不可能是最低房贷利率。

实际房贷利率是LPR+省银行利率加点+贷款银行利率加点三部分组成，简单来说分城施策。首先是政府设定LPR最低房贷下限，然后省银行根据当地实际情况在IPR基础上再设置一个最低房贷，最后贷款银行根据当地市场情况以及购房者情况给予加点。实际利率是最低房贷利率只有可能省银行、贷款银行都不加点情况发生，但这种可能性非常低。

2、中国楼市调控政策一向以稳为主，此次调控其实只是换了一种房贷计算方式，房贷利率大概率保持平稳，不会出现变化。

政府此次调控主要目的是把房贷从市场利率剥离出现，为后期降息支持实体经济做准备。房贷利率其实就是换了一种计价方式，大概率不会出现变动，目前楼市已经比较稳定，政府不会出台比较激进的政策改变楼市的走势。

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感谢邀请回答这个问题，从央行确定未来贷款利率采用LPR之后，很多朋友都会对于LPR还是一头雾水，那么这次利率制度的调整到底意味着什么？是不是会对房贷利率产生什么影响？对于房价走势会有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。

贷款利率采用LPR后我国利率市场化将步入一个新的阶段

第一、早在多年前我国央行就允许银行的存贷款利率浮动实行上不封顶，下不到底的制度，目的也是为了推动利率市场化。大家要知道目前来看我国过去包括现在很多银行实行的利率政策还是在央行基准利率基础上进行上下浮动，不仅仅是住房贷款还是企业贷款的都是如此，可以说这样的情况下最大的弊端就是很多央行的宽松货币政策很难落实到实体企业身上，这也是为什么这次积极推动LPR制度的根本原因。

第二、今年的LPR报价银行加入了微众银行和网商银行等以服务中小微企业为主地方和民营银行，肯定会对于过去的LPR造成冲击。这种冲击对于多数朋友来说是利大于弊的，为什么这么说？LPR的报价机制是最终实行加权平均计算，其计算方式是剔除最高、最低各1家报价，对其余报价进行加权平均计算后，得出贷款基础利率报价平均利率。根据最近公布的LPR报价来看，为4.85%可以说比央行之前规定的4.9%还要低点，这点就足以说明有民营银行加入后LPR报价应该会根据符合市场情况，甚至会造成利率的些许下浮（毕竟民营银行更需要以低利率来吸引客户）。

第三、介于最近央行公布的消息来看，对于房贷利率的影响应该不大。根据消息来看，央行对于房贷利率机制设定了下限，以8月20日发布的LPR计算，首套房贷利率不低于4.85%，二套房贷利率加60个基点，不得低于5.45%。这个比起过去的4.9%的基准利率都要低了点，目前来看对于购房者来说影响是不大的，多数城市的房贷利率都是在基准利率上浮10-20%，也就是5.39%——5.88%之间，也就是说就算实行了LPR利率对于实际购房者来说影响也不大，毕竟各个利率的上浮空间还是在银行自己掌握中。

毫无疑问这次实行LPR后主要针对的还是中小企业，对于二手房市场来说主要影响还是要看市场供需情况第一、无论是过去的以央行基准的贷款利率调整为这次的以LPR报价为基准的利率后，可以说影响最大的中小企业。其实实行这次LPR利率的主要原因是为了为中小企业融资服务的，至于房地产市场其实影响是不大的，毕竟实行市场利率后企业融资难易度完全就根据货币市场情况来进行了（货币市场宽松利率就降，货币市场紧张就升），在央行宽松货币下那么影响最大的应该是中小企业而不是房地产，这也是央行和各种政策调控一直在做的努力。

第二、二手房市场作为相对比较完善的市场，其房价走势情况完全取决于市场供需。因为购买二手房的多数都是刚需族，所以他们对于房贷利率还是比较敏感的，但是因为房贷利率已经持续了2年左右的高利率，多数人心中已经有了预判，未来想要以基准或者低利率贷款买房已经不现实了，毕竟房贷利率的上下浮动决定权都在地方银行（银行对于房地产市场的风险是最为敏感的）。最终二手房的价格波动还是要根据市场供需，介于目前多数城市的二手房数量较多，加上前几年的投资房产都频频入市，可以说整体的情况是供过于求的，个人觉得未来二手房的价格还是以横盘为主，不排除部分三四线城市房价微跌的情况。

综上，国家贷款利率开始实行LPR定价后，可以说其主要目的还是为了降低中小企业的融资负担，房地产市场只要调控力度不减，影响不会太大，大家也不用过分解读。毕竟如今“房住不炒”的这把“尚方宝剑”在这里悬着！原创不易，欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。