让房产的评估价为基准缴纳税费。房产证上的时间是五年以内的房产，多缴纳营业税5.8%，五年以内没有这个费用。大大小小的费用加起来，五年以内的大概有评估房价的9.8%的费用，五年以上的大概4%    两套房产比一套要多交个人所得税，评估房价的1%

具体费用看房地局的关系可以减少，朝中有人好办事。

二手房法律问题

必须有授权委托书。他姐姐的行为属于民事代理，必须有委托人的授权委托书并注明代理权限，还要由委托人签字。根据你说的情况，该房主在国外，也就不可能在委托书上签字，没有授权委托书该行为就属于无权代理，是没有法律效力的。在此也提醒你小心上当。最近房产纠纷的案件很多，海淀法院刚刚就这类案件高发的原因做了调研，其中原因之一就是诈骗。

二手房交易的相关政策有了解的么？？

契税首购1%，二购和非住宅及高档住宅3%

房产证办出未满五年：普通住宅交增值部分营业税5.55%和有增值情况交全额个税1.5%，已满五年免征。

高档住宅交全额营业税5.55%和全额个税1.5%，已满五年交增值部分营业税5.55%和有增值情况全额个税1.5%

二手房必须五年才能买卖吗新正出台

没有，只是二手房满5年缴纳的税费少点。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。