要看你能否开具无房证明！如果能开具，说明你的第一套房还查不到。只要能在系统内查到，就要按照3%征收契税！
如果操作的好，时间合适，有可能两套房都按照首套房来征收！

我要买一套二手房 五十三万 在济南 请问我要交什么税

营业税百分五点五五 3471元。个税百分之一5300元契税百分1，评估千分之五2650元
首付十六万，每月还款2250元 总款171420元 商贷算
不知道你买的哪里的房子，这些是按正常算的。如不明白可加QQ997280582 专业二手房

济南二手房证过五年后如果过户应交哪些费用

目前政策规定房屋满五年可以减免营业税、卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，144平以上或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

济南公积金贷款买二手房政策是什么样子

除了规定存量房（二手房）房龄与贷款期限之和不超过50年之外，其他方面与购买新建商品房贷款执行相同的政策。以下内容供参考：
1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20％。
2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率。
3、住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。同时，符合以下要求：（1）贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;(2)一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。

关于济南二手房交易

契税：房价×1%
个税：差额×20%
营业税：差额×5.55%
交易费：
评估费：
抵押登记费：230元
还有工本费等，这些费用低。你的证不过两年所以个税和营业税比较高吧！
贷款担保费现在很少有银行收取的；而且评估费也是可以讲价的，你的房子评估费也就两三百，这就看你怎么讲价了，你的房子要是商品房就不用测绘。买房子你要弄清楚这些费用，虽然有约定俗成的费用，但是你要知道这里面的事情，都可以降价的。
不找中介是对的，中介费用高，而且也找麻烦。我买房就找的海蔚地产中介，结果多收取了好多费用。房子还没有办完，我却了解里面很多黑幕，本来打算找中介省事，不但不省事，却更多事情。让我不得不学会买二手房这里面得一些事情。海蔚这个中介就是垃圾，收取的中介费高不说，也没有给我办了什么事情，让我白白多花了五千多，说过的话，反过来就不承认，就会耍赖。所以建议你别去找中介。我同事就是自己办的，比我的快多了，我三个月还没有办好，同事自己办的，一个月就办完了。海蔚中介就会要钱，拖着不办实事。