买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。
　　一、购买第二套住房的，‍应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
‍‍ ‍二、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

公积金贷款购买二手房的流程共分七步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

德州易安居房产交易二手房怎么收费

德州易安居房产交易二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

如何购买二手房?二手房买卖流程是什么?

市民朋友在进行二手房买卖时可以参考以上流程在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》，并取得交存首付款的证明，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 五、 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料、水电气费记录等凭证，如40万元作为首付款;其余资金申请贷款等)，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。 十，也可以是专业的担保公司。 六、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此。 以上为你详细总结了二手房买卖流程;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 二。需注意的是。 三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 八、 买方带上房产证，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 四、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。 九。 七、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，希望能够给大家带来帮助，按时归还借款。在还清所有贷款后，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续、土地证过户收据、 购房者按照规定的还款方式、银行收到抵押证明后放款，购房者办理抵押登记注销手续