流程是这样的，公积金管理中心受理复印件即可无需原件。
需要注意买家的个人征信，买家个人征信有过不良记录是不符合贷款条件的。
买家申请贷款，卖家无需签字。
贷款支付首付跟贷款额度是要监管的，存在差额的可以先给卖家。

上海二手房详细的交易流程是怎样的？

一般二手房的交流流程分以下几步

1 签订定金合同，买方付定金，卖方放房产证

2 出售委托合同备案，买方购房查档

3 签订正式合同，约定具体内容

4 买方打首付款，在银行办理按揭

5 按揭审批通过，卖方领取首付款（如果有按揭，要先降按揭还清）

6 约定过户时间，房管局进行过户

7 产权证做出后，进行税费缴纳

8 房屋交接，之后双方凭借交接单，领取尾款和房产证

9 买方进行物业、水、电、煤气等的过户

首先合适自己是否具有购房资格。

签订二手房买卖合同。

买卖双方准备相应证件，如款的房子首先有评估公司进行评估，如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项，然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。

资金监管及贷款申请，房屋过户，缴纳税费。

不需要贷款：

1、卖方到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可

2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。

中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出，买方应注意意向金何时转化为定金

4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）

6、中介公司尽快将意向金交至卖方，最好约上买方一起，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 

7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改

8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印

（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。

9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续

等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。

10、

20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

 

注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。

需要贷款：

1、卖方到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可

2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。

中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出，买方应注意意向金何时转化为定金

6、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

7、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）

6、中介公司尽快将意向金交至卖方，最好约上买方一起，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 

7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改

8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件（将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格），防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

 

房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：

A、主贷人资信很好（年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑），一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银

行工作人员一同办理贷款手续（若卖方有时间也愿意配合更好）。

B、主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款

审批下来后再约双方签署正式合同。

 

9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。

10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。 

11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》（银行抵押权设定凭证）。房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。

12、银行放款至卖方指定帐户。