1、在购二手房合同签订时，首先要保证购房者的资金安全，签定买卖合同时需房主房产证、身份证原件及买方身份证原件在现场出现；
2、为保护房主的利益，在签定合同的当日客户需付给房主一些定金，对双方都有所制约；
3、合同一定要详细，如付款金额、付款时间、付款期限、后期贷款过户的详细情况等都要有明确的说明，另外针对房子情况，如，家具家电的赠送情况，腾房时间等也都要有详细的约定。
4、买卖双方务必要求中介方提供正规的制式合同，而且一些关键性字要买卖双方注意：面积、有没有小房或地下室、价位、付款方式、材料递交时间、过户时间、交房时间、有无租客、租客到期时间等。

济南 房子 过户

1、过户：按正常交易计算，3年内的缴税3%左右，3年外的不交了，1%左右，我估计，如果你写18万价值的话，你办过户最多花2000—6000之间。
2、赠予：很麻烦，过户费少，但是要加个公证费，也少不了多少，兄弟多的话还有争议。

2010年济南二手房流程及费用

二手房过户流程：
 1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同    （网签）；
2、卖方配合买方申请贷款    （银行评估，批贷）；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费    （买卖双方同时到场）；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续   （买卖双方同时到场）；
存量房屋买卖准备材料：
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
申请贷款准备材料：
买方：
1、  夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、  买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、  夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；
4、  借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5、  如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；
6、  外省市居民购房需提供暂住证原件；
7、  近半年的流水及其他资产证明。
卖方：

夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；