如果由于其他原因，需要让他人帮你卖方，签合同是可以代签，但到时要还银行贷款，房产证过户是要房东必须到位的，这就需要办理公证委托。

1、委托书的作用 ，就是当卖房人不到场的时候 ，受托人有权帮助其办理卖房的手续， 但是一般房屋管理机构， 都要求房主办理委托书公证。

2、作为二手房交易的卖家是有义务协助买家进行贷款的，此时如果是共同房产，就需要配偶双方都签字，此时就需要公证；如果是他人代为办理的，那么也需要公证。

3、二手房过户时，买卖双方都需要到现场面签，核对资料的，如果卖家不能到场，公证书是必须提交的。

4、办理公证委托要房产证复印件，要被委托人身份证、户口簿到公证处办理就行。

关注@初心不改做房产 带给你不一样的二手房交易经历

委托书网上有，至于公证不明白什么意思，委托中介还是委托朋友

房屋委托买卖公证如何做？需要注意的事项有哪些？有范文可以提供下吗？

委托买卖公证的注意事项： 一般抵押公证内容需包括 所有权出事登记 所有权转移登记 所有权变更登记 所有权注销登记 抵押登记 领取房产证 预告登记 更正登记 补证。换证（这些看您需要哪些就把这些写进公证授权内容里）

二手房委托公证过户需要什么材料

法律分析：二手房过户公证一般需要提供以下材料：1、公证申请书；2、申请人的身份证明材料；3、二手房转让协议；4、房屋产权证；5、根据公证机构的要求，应当提供的其它材料。如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所。

法律依据：《中华人民共和国公证法》 第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。