首先如果你满18岁了，然后把你们的户口分开，你父母需要准备房产证，身份证，结婚证，你需要准备身份证，户口本，结婚了还需要结婚证。然后找个中介代办过户，因为你自己过户的话，是无法到uk上签网签合同的，还做不了房查，就过不了户的。最好的办法是去找家中介代办，也就2000到3000左右的代办费，希望我的回答对你有帮助。

在昆山花桥购买二手房面积84平米，产证未满5年，评估价60万元，首付三成，商业贷款42万元，请要交哪些税？

1%的契税6000元，1%个人所得税6000元，5.6%的营业税33600元（包含手续费），应该为45600元左右。
如果整套贷款都交由按揭公司操作的话，一般按揭公司会收取贷款总额的1%，如果只是代开纳税证明的话，一般是收取500-2000元。

买昆山的二手房要注意些什么？

买昆山的二手房，需要注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证是否齐全）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等不许过户）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

在昆山买二手房要哪几项手续,要交税吗

一般购买二手房都是通过中介进行交易，但交了中介费也不能保证购买二手房就会万无一失，由于产权、楼龄等因素，购买二手房需要考虑的问题比新房还要多。

房产中介的专业人士表示，选择二手房要注意五个重要方面：

第一、认清房屋的产权，在购买二手房时一定要两证齐全，这两证分别是土地使用权证和房屋所有权证，只有两证齐全了才可以在房产部门办理过户转让手续。

第二、买房子不能光考虑位置和户型，房屋的楼龄和质量也同样重要，这直接影响到房产的价值。另外，二手房的质量问题更加重要，买房要仔细检查水管、电线等设施。

第三、物业管理直接影响到房产的价值，与新建商品房不同，二手房一般可以比较清楚的了解到小区物业服务情况。另外，服务比较好的物业小区，物业收费、停车费可能会比较高，购房之前对各项收费都要了解。

第四、交易费用买卖双方要明确，购买二手房时，在与原房主商谈价格时，要明确交易的相关费用双方该如何承担。目前主要交易费用包括，契税、营业税、评估费、交易鉴证服务费、产权登记费等。

第五、购买二手房要尽量选择信誉好、有实力的中介机构，防止上当受骗。

契税4000元（房价20万元*2％，据说145平方以上4％），交易费（XX平方*3元，在房产交易会上办的，减半收取），办房产证80元。

土地证看来得2000元左右。

昆山二手房详细交易流程及税费的计算！

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳2.3万的税费
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