第一种情况，买家不可能卷款逃掉，只要是经过正规银行审批的贷款，必定有同意贷款书，一般会写明收款账户，收款账户是又业主方提供的，买家的借款是直接打到业主账户的。第二种情况，前提是你要见到同意贷款书才去交易过户，买家信用问题在出具同意贷款书钱就会解决，如果信用有问题的时出不了同意贷款书的。这两个问题不须要太担心，有银行在中间处理，如果是广州的，我还可以帮帮忙。

如何防范二手房交易中的法律风险及处理建议

二手房交易由于交易金额较大，对非专业的购房人来讲其中蕴藏着大量的法律风险，一旦掉以轻心，就会引发纠纷，给自己造成重大损失。对购房者来讲，希望可以预防风险或将风险降到最低;对卖房者也同样如此。
　　“委托人的合法利益最大化”是律师服务的最高准则，谁聘请律师，律师就维护且只能维护谁的合法权益。因此，只有律师才能为委托人排查风险、规避风险。
　　律师在交易过程中，能为委托人提供以下的服务：
　　1、审核相关信息的真实性：包括审核买卖双方的身份信息的真实性、审核卖方对于标的房产的产权的真实性、审核中介公司的资质是否适格。
　　2、对于买家而言，律师还可以协助审核标的房产的产权、是否存在禁止交易或限制交易的全面信息。
　　3、律师可以对合同的制定提供专业意见。
　　4、起草并协助签订补充协议：对于协议履行过程中出现的新情况，可以起草并协助委托人签订补充协议。
　　5、协助办理贷款、过户以及房屋交接等手续：审核相关资料、协助做好证据保留及资料交接。
　　律师存在的最大意义并不在于通过诉讼解决纠纷，而是在于通过事先预防以避免纠纷的发生。

2手房交易存在哪些隐患？怎样解决？

传统2手房交易纠纷类型主要有4类：1 定金纠纷 2. 房产权属纠纷 3.背约金纠纷 4.佣金纠纷，而出现这些问题的主要缘由是资金缺少专业的第3方监管。而解决资金监管的话需要金融体系的第3方监管。现在民生银行推出了“房款保”，具体：“房款保”是由民生银行在中电网购中房购中心平台联手推出的1个专属于2手房交易专用账户，以实现“使用房款保，房款民生保”“安全交易，保障民生”的安全交易理念，为百姓提供1个便捷选房，安心购房的收、付款通道。通过对买房资金的第3方监管保障你的资金安全。

二手房阴阳合同对买卖双方存在哪些风险

买方存在的风险：
1、可能导致价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。
2、为以后自己的房子操作带来麻烦，再售时同样承担高费用的风险。
3、如果房子的价格出现上涨，可能会给自己带来不必要的麻烦。
4、行政处罚和刑事追究的风险。
(二)卖方存在的风险：
1、给自己的买卖合同埋下隐患。
2、如果买方不按期支付备案价格外的房款，或者恶意要求以备案价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。
3、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。
中房购房产新形势交易平台提醒：欲签订二手房阴阳合同的买卖双方要多作考虑，不要因为贪便宜而违背诚实信用原则，承担高昂风险。若要二手房交易可以到平台上进行，交易资金由银行监管，安全保障，还可以在线申请贷款。