1、首套房购房只有利率优惠，全国的大规定是不低于7折基准利率，各地行使的一般都是8.5折；
2、因为你是二手房，二手房涉及到一个评估价的问题，假设购房总价100万，评估价80万，最终贷款的认定按80万计算，首套首付2成就是（100-80）+80*20%=36万首付，只能贷款64万，按照基准利率8.5折计算；
3、具体目前你贷款的情况需要你提供更多资料，或者你去中介店面、银行都能咨询到当下贷款的最新情况、政策及个人贷款资信等；
希望对你有所帮助~

2010年在大连购未满五年的二手房都要缴纳什么税,税率是多少

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

大连二手房交易费用

主要就是营业税、契税和个人所得税这三项，目前都是转嫁到买方身上的。
营业税：（房屋目前价格－原购买价格）×5.55%，房屋的目前价格并不是指你的实际成交价68万，而是市场实际评估的价格，通常低于成交价。如果房证发放时间超过五年，则这项费用可以免除。所以你需要查一下房证的时间，不过估计95年的房子，房证怎么也超过五年了，所以这一项你是不用交的。
契税：通常1.5%，如果该房是你名下的唯一一套且面积小于90平就可以按1%交。
个人所得税五年以上也是免除的。
中介费通常1-3%不等，看公司规模和你讲价的能力。
其他的费用都是几百的小钱了。
但贷款的时候要注意，商贷不要选择中介指定的银行。