首先你的想法错了.过户不可能过到你跟你母亲两个人的名下.只能先过到一个人的名下.

你想在你母亲过世前拿到房子，那让你母亲赠与给你.准备的证件是户口本 身份证 费用房地局收一个点的契税.去房地局办理

你愿意在你母亲过世后拿到房子.首先你的第一继承人..财产继承

需准备你母亲的死亡证明你们的户口本以及身份证这些证件到房地局去就可以了..

二手房房屋买卖违约责任有哪些？

  (一)继续履行

继续履行主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形。

(1)金钱债务无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能，因此，应无条件适用继续履行的责任形式。

(2)对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：

①法律上或者事实上不能履行(履行不能)，如买卖房屋的合同房屋灭失的。
  

②强制履行费用过高。

③债务的标的不适用强制履行，如提供劳务的合同。

④没有在合理期限内提出实际履行的要求

需要注意的是在二手房买卖中，如果是一房二卖的情况，如果善意第三人已经取得房产并进行了产权登记，合同是无法继续履行的。
  

(二)违约金责任

1、概念

违约金是依据合同约定当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。(须在合同中预先约定)

2、违约金的调整

(1)约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;

(2)约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
  

(三)定金责任

合同法第115条规定：当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  
  

(四)违约金、定金的适用关系

定金和违约金不能并用，当事人只能选择其一而适用。

注意：如果约定的违约金或定金是针对的迟延履行情形，违约方迟延履行，非违约方要求违约方承担违约金责任或定金责任后，还可以要求违约方实际履行。

房产证过户注意事项有哪些

卖房子过户要注意什么事项？让我们大家一起来学习一下，避免在卖房子时，产生不必要的纠纷。
卖方必须持：
1、买卖契约书正、副本(贴足印花)
2、身分证影本
3、增值税单
4、契税单
5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

其他注意事项：
一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。