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成都二手房有房产证如何办理土地证?

时间:2022-07-31 02:02:59 来源:赣州二手商品资讯

一、买二手房办理土地证需要带上:
  1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。
  2、购房合同副本及第1、2页,以及最后一页复印件。
  3、身份证原件及复印件。
  二、土地证办理流程:
  1、向开发商领取以下东西:房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房发票;办理土地证的图。
  2、缴纳维修基金。
  3、缴纳契税。
  4、办理产权证。
  5、办理土地证
  需要带上:《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
注意:
1、按理说在完整的商品房产权中,应该包括国有土地使用证和房屋所有权证。其中国有土地使用证就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。
  2、除了划拨用地商品房小区外,市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续,但是在实际二手房交易中,多数房东不重视土地证的分割与更名问题,有些房东即使从原房东手中拿到土地证,也不会及时办理过户手续。
  3、尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。

成都二手房咋过户?

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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