法律分析：1、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。

2、住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

3、将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房屋买卖合同没有商定过户时间，后买方坚持不定过户时间，导致逾期不能执行，如何追究买方责任？

时限为两年，自知道或应当知道权利被侵害时起算。但是我觉得没必要精确计算这个时间，事情发生了，就赶快解决，拖着不是办法。
合同法对于合同应当必备的条款有规定，比如主体、客体、价格等，这些是必要的，这些有了之后，其他的比如履行时间、履行地点可以稍后协商。
像你的问题，你就要考虑他为什么不定过户时间，现在房地产市场动荡，很多卖家看行情好了就反价，这种情况按照以下方法解决：
一、看合同是否对于如果不定过户时间等有约定违约责任，或者相关的约定，有的话按照约定执行就行了；不过看你所说的应该是没有，是不是很简单的合同？如果那样的话，你需要给业主发一封催告函，催告他在收到函件后五日或十日内与你联系办理过户手续，或者直接回复你是否交易继续进行。如果不回复，视为拒绝履行合同，将按照合同或国家法律规定追究他违约责任。然后，这封催告函用ems寄出去就ok了。
等五日或十日时间到了，他没有回复你，你就可以拿着你们双方的买卖合同和催告函去起诉他了；如果这期间他与你联系了，记住适当做一些电话录音，但总是拖着你，也一样可以走法律途径的。
我想，对于你来说，真到了起诉的阶段，你可能会找律师，现在只是你前期准备阶段，所以明确这一阶段的目标就是收集证据。所有有关的书面、实物、录音、视听资料等，都可以作为证据，就看你能找到什么了，律师水平高低可能对案件有影响，但是在高水平的律师对于没有任何证据支持的案件，也没办法打赢。
最后，房屋买卖纠纷很多，也是时代的产物，切勿心急，保持好心态，有步骤的去解决，万事总会ok啦~~
呵呵，我又做了一次语言的巨人，
祝一切顺利~~

契税2021年新规是怎样的？

契税2021年新规规定在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五。新增了两类免征契税情形，夫妻间过户及法定继承人继承可免征契税。自2021年9月1日起，实行新的契税政策《中华人民共和国契税法》。

《中华人民共和国契税法》已经在第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议，并自2021年9月1日起施行。《契税法》新增了两类免征契税情形，夫妻间过户及法定继承人继承可免征契税。但是实际上，夫妻之间以及法定继承人之间过户也是免征契税的，只不过没有写在契税条例里，而是另外的通知规定。但是这两类免征契税情形明确写进了《契税法》中。

根据相关规定，2021年9月1日起，会实行新的契税政策——《中华人民共和国契税法》。其中对于房产契税的有关规定如下：

1、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

2、本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

3、契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。