杭州二手房贷款流程：

第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所)，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2)经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;

3)买卖双方签订的购房协议书;

4)同意以所购房屋作抵押的证明;

5)有不低于购房价款30%的自有资金;

6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

杭州二手房贷款所需的资料有哪些？

  　　(1)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份;

　　(2)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明;

　　(3)原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房;

　　(4)经由交易中心提供的所在地(市/区)房地产买卖合同2份;

　　(5)房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份;

　　(6)借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份;

　　(7)借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份;

　　(8)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金账号(或职工住房公积金结存单)每人各1份;

　　(9)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份;

　　(10)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等);

　　(11)如以上资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份;

　　(12)已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必); (13)企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)。
  

杭州二手房其他过户的办理条件有哪些？

1、因房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;

2、因拆迁或者征收房屋调换产权的

3、因法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;

4、共同共有转为不等额按份共有，或者按份共有的份额发生转移的;

5、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致房屋所有权发生转移的;

6、因行政机关的生效处理决定导致房屋所有权发生转移的;

7、法律、法规、规章规定的其他情形。